什么时候应向开发商支付第一笔款项？

您好，

由于您已有建筑方面的经验，我想询问首次支付给[Bauträger]的时间是何时？
我们目前也在与一位[Bauträger]洽谈，但他要求在签署合同时先支付3%。
之后在给建筑师支付7%，在获得建筑许可时再支付5%。
如果能有一个比较就太好了，因为我们不知道这是否是通常的付款方式。

此致敬礼

你好，

我们目前也在与一个建筑开发商洽谈，但他希望在签订合同时预付3%。之后，在建筑师那里再支付7%，在取得建筑许可时再支付5%。

基本原则是：根据施工进度付款，我还建议：第一次付款应在提交建筑申请之后进行。只有当建筑申请包括排水申请已经提交，才算是建筑商为你提供了可核查的服务。

此致敬礼

我建议开发商给你一份履约保函。[Ein bekannter hatte den Fall dass der Bauträger Pleite gegangen ist.] 他们现在一无所有...

所以，在还没有开工动工之前就支付15%是一种无礼。我是在完成地基板时才进行了第一次付款。那时包括了所有建筑师费、地基板等费用。当然，这需要一点谈判技巧。无论如何，我绝不会白白花3万欧元。

我会在提交建筑申请材料后才进行付款，而且付款金额不应超过5%。
直到封顶仪式，支付的金额不应超过50%。

最重要的是：根据工程进度/工作量付款。

你好，

我会在提交建筑申请材料后才进行付款，而且付款金额不应超过5%。到包括封顶仪式时，支付的金额不应超过50%。

50% 太少了，因为封闭的毛坯结构本身是成本最高的工种；室内装修花费最少。我也不认为你能找到接受这种条件的建筑师或总承包商；即使你全部自行分包，到那时你也已经花费了房屋预算的55%到60%。

一切以施工进度/工作完成为准支付。

这是关键点，也是分几步付款以及如何保障整体安全的问题。拘泥于某些单点问题没有多大意义，因为整个建房项目必须整体合理、可行且安全。

此致敬礼