建设局有哪些可能拒绝我们的建筑申请?

  • Erstellt am 2014-02-13 07:14:07

kirsel

2014-02-13 07:14:07
  • #1
早上好。

我们在一个没有规划许可证的住宅区购买了一块建筑空地。根据我所了解,这意味着要适应邻居的建筑风格。但由于邻里中房屋差异很大(无论是类型还是例如朝向等),其实自由度相当大,对吧?

我们的建筑师已经去过建设局,但还没有提交建筑申请。建设局已经表示对这些计划“不满意”。

建设局有哪些可能拒绝我们建筑申请的理由,尤其是在没有规划许可证的情况下?
 

Doc.Schnaggls

2014-02-13 08:47:18
  • #2
你好,

如果没有建设规划,通常适用《建筑法》第34条。

你确定这些规定适用于你们的建筑用地吗?

有没有可能存在以建筑线形式的规定?

如果建设管理部门已经表示对图纸不满意,我会让他们说明不满意的原因。

如有疑问,一份官方的建设预申请也能带来明确的答案。

问候,

Dirk
 

Wastl

2014-02-13 10:04:48
  • #3
[Quote="Der Da, post: 58797"]如果建设局反对你们的设计方案,那么设计方案就必须进行调整。[\/QUOTE]

不。决定权在市议会/镇议会。建设局在那里会提出建议——但不一定被采纳。如果市议会/镇议会拒绝,可以向建设监督管理局(县政府)提出申诉。他们可以替代市议会/镇议会的决定。
你是否成功,事先无法判断。这往往也取决于当时的心情,……我也不知道你的建筑师在建设局的表现如何。那里坐着的“也只是”普通人,他们对申请人过于强硬、傲慢等行为很敏感。
 

klblb

2014-02-13 10:41:53
  • #4
@Wastl
在市政/镇议会对每个独立住宅的建筑申请进行决定,这对我来说是新的信息。也许在小村庄是这样,但在人口超过一万的地方几乎不可能。那样的话,市议会会有很多工作要做。更不用说每月有数百个建筑申请的大城市了。

作为建设者,我和建筑师一起去了建设局,在提交建筑申请前进行了一种“调研式会谈”,介绍了建筑项目。市规划局也是如此。那些事情都被详细讨论,使建筑申请能够顺利批准。进行这些谈话时需要一点技巧。我不会把这完全交给建筑师。正如Wastl所说,那里的工作人员也是普通人。你对机关讲什么,机关也会怎么回应。
 

Wastl

2014-02-13 15:21:19
  • #5
@klblb: 在我们约有12,500居民的社区里,所有建筑申请都是单独处理的,除非有一个合格的规划方案,并且建设者签署了遵守该合格规划方案规定的承诺。那样的话,只有管理部门会进行审核。即使在慕尼黑,这些申请也是单独处理的,但会有一个区委员会来处理这些申请。而更高级别的机构不再是县政府,而是城市政府。
 

klblb

2014-02-13 15:31:37
  • #6
@Wastl: 厉害!这里在柏林是在区政府的各个部门之间流转,也就是说建设局、城市规划局、环保局以及他们认为必要的其他部门。如果大家都同意,就会回到建设局,然后他们会发出最终的建筑许可。区议会或类似机构不会被纳入,至少对独栋住宅来说不会。
 

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