对于我们的建筑项目，什么贷款金额是现实的？

大家好，

这是我在这里的第一篇帖子，不好意思，只是一些问题。

我和妻子正在计划建房。
目前特别关注的是贷款部分。
我（还）不太懂，无法自己计算银行顾问给出的金额是否现实。
为了能够客观评估我的情况，我想了解根据我的财务状况可能获得多少贷款。

目前我们的情况如下：

年龄：27岁和23岁
工作：双方均为长期合同职位（长期来看都很稳定！）
工资 - 税后（税级 IV/IV）：3200欧元
自有资金：60000欧元和两个相邻的建筑用地（北莱茵-威斯特法伦州）
无贷款，无其他付款义务等。

目前房租包括杂费约1000欧元。

我们希望贷款月还款额在1000欧元左右，但不确定可以贷款多少额度。
在6万欧元自有资金中，我希望只使用3万欧元，另一半用于室内装修。

能否请你们帮忙说明一下，总贷款额度大概在哪个范围比较现实，这样我们不会因此陷入困境？
我希望在去银行之前至少能有一个大致方向...

非常感谢
此致问候，
Niko

你好，

根据我过去几周的经验，我必须强烈怀疑“Bankberater”这个词。

我们的收入相似，大约3200.00欧元。由净收入2500.00欧元，184.00欧元的儿童津贴，以及分摊在24个月内的575.00欧元育儿津贴组成。如果我妻子重新做半天工作，她的收入大概在900欧元左右。

我们的建筑费用是220,000.00欧元，自有资金为50,000.00欧元。其中我们没有留那么多自有资金用于室内装修。我们现有的东西我们很喜欢，而且较低的还款额也让你有更多余地购买新东西。

我的融资情况：50,000欧元KFW153，利率3.6%，还款率1.91%，70,000欧元KFW124（35年期），利率3.8%，还款率1.4%，以及50,000欧元利率4.25%，还款率1%。

每月还款额约为761.??欧元，我们可能不会全部提取4.25%的贷款。我们先是进行了宽松的预算。即使我妻子作为一名幼儿园教师，也能全职支付这笔还款加上房屋附加费用。这一点很重要，手里有一个备选方案。

问候 Ille1975

大家好，

这是我第一次发帖，不好意思，只包含一些问题。

我和我妻子计划建房。
目前我们特别关注的是贷款部分。
我（还）不太懂，无法自己计算银行顾问给出的数字是否现实。
为了让我能现实地评估自己的状况，我想知道在我的财务状况下可能获得多少贷款。

目前我们的情况如下：

年龄：27岁 和 23岁
工作：双方都是无固定期限的正式工作（长期来看都很稳定！）
工资 - 税后（税级 IV/IV）：3200欧元
自有资金：60000欧元和2块相邻的建筑用地（北莱茵-威斯特法伦州）
没有贷款、支付义务等。

当前租房费用为1000欧元/月，含附加费。

我们希望每月能偿还大约1000欧元的贷款，但不知道能承受多少贷款金额。
在60000欧元自有资金中，我希望只使用30000欧元，另一半用于室内装修。

能否帮我大致说明一下，总贷款金额大致是多少比较现实，这样我们不会断了后路？
我希望在去银行之前至少有个大致方向...

非常感谢，
此致，
Niko

你好，

我只能给你一个建议，我们也是这么做的，我们在网上用了几个贷款计算器。首先你得大致知道你的房子要多大，想花多少钱。

然后你已经差不多知道需要的总金额了。把这个金额输入房屋贷款计算器，你就可以得到每月的还款额。

最好你还算一下每月的开支和财务义务，这样可以评估自己是否负担得起。

其实很简单。

[...] 首先你大致需要知道你的房子要多大，以及你大致想花费多少。

然后你已经大致知道你需要投入的总金额。然后将这个金额输入建筑融资计算器，evola你就可以得到每月的分期付款金额。
[...]

我认为我有另一种（可能是不正确的）方法：
我先考虑我们能够轻松负担多少贷款，然后才看用这笔总金额能做些什么。

根据你想锁定利率的时间长短，你可以大致，但真的只是非常大致地参考以下利率。

10年期4.0%，15年期4.5%。这还可能因是否使用KFW资金、谈判能力等因素而有所变化。但我认为这些利率可以作为一个大致的参考。每个贷款方都要求最低1%的还款。

200,000.00欧元 - 4% + 1%还款，每月负担833.34（10年）

200,000.00欧元 - 4.5% + 1%还款，每月负担916.67（15年）

如果只还1%加上节省的利息，整个过程将持续超过30年。
如果你们想还1000.00，开设建设账户，每月存入1000.00。让银行自动扣款，积累盈余，每年进行一次特别还款。

....在你真正进入银行之前，先自己在论坛上阅读相关内容，谷歌搜索有关房屋贷款的信息，等等。最好是有一个在银行工作的认识的人/朋友，你信任并且他不会向你推销任何东西。根据你的所有数据，我想你们可以融资20万欧元。如果我把你们的收入简单地除以二，那么即使是单独一个人，也能勉强承担利息和偿还款项。