Bobinho
2017-07-01 15:07:47
- #1
大家好，
我们之前与不同的全国总承包商 / 预制房屋供应商进行了所谓的初步会谈。然而，这些谈话总是令人失望且帮助不大，因为总结起来，我们没有土地。因此，所有供应商在提及或估算任何价格时都非常谨慎，或者想让我们签署一份施工合同，以便使用他们内部的土地服务……
于是我们决定先找土地，然后再与任何供应商继续洽谈。现在我有个问题，我们的土地最大预算是多少？或许你们能帮我粗略计算建筑成本，我之前找到的计算器和公式对我来说太笼统、不够透明，有些结果差异也很大。
论坛中最常见的公式是：
平方米 * 1800 + 50000 其他费用
下面是我们的需求 / 想法：
- 大约145平方米的实心结构住宅（砖石结构，无论用什么砖）
- 1.5层带双坡屋顶
- 主卧室，2间儿童房，1个小办公室
- 开放式厨房/客厅/餐厅布局
- 受控居住通风系统
- 壁炉（至少预留接口）
- 智能家居系统（至少预留接口，星型布线）
- 所有房间都有局域网线路
- 电动卷帘
- 地暖
- 露台，2个停车位和通往房屋的铺装道路
- 卫生间较高档配置
- 燃气或空气源热泵（坦白说我还没有研究过）
其他方面，希望建筑简单，没有太多拐角或装饰，我可以考虑设置屋顶小窗，因为我们不喜欢倾斜窗。
家具和灯具不需要计算，我们可能需要一个厨房，这也必须包含在预算中。
地板和墙面我们打算自己动手铺设，也就是说只需计算材料费用。
关于土地，有两个选项：
- 平地，无额外大量土方费用，用地基板基础，但平面图设计需包括带额外后部储藏空间的车库
- 斜坡地，带地下室（大约8万，从别的帖子得知），因此房子相应更小
我们的预算是45万全部包括，也就是说包含土地、所有额外费用和厨房，凭我的直觉这应该没问题。我们在北莱茵-威斯特法伦，科隆周边50公里范围内。
带地基板基础的土地价格最多是多少？
斜坡地价格最多是多少？
你们能帮我把我们的需求粗略用公式表示吗？
我知道这存在很大的不确定性，但总要从某处开始吧？通常我会去找建筑师请他做个大致的成本估算，但现在情况是，我们可能必须快速对一个相对较贵的土地做出反应。此外，实际经验肯定也不会错，可以作为额外参考。
非常感谢大家，抱歉写了这么多，祝好！
Bo
我们之前与不同的全国总承包商 / 预制房屋供应商进行了所谓的初步会谈。然而，这些谈话总是令人失望且帮助不大，因为总结起来，我们没有土地。因此，所有供应商在提及或估算任何价格时都非常谨慎，或者想让我们签署一份施工合同，以便使用他们内部的土地服务……
于是我们决定先找土地，然后再与任何供应商继续洽谈。现在我有个问题，我们的土地最大预算是多少？或许你们能帮我粗略计算建筑成本，我之前找到的计算器和公式对我来说太笼统、不够透明，有些结果差异也很大。
论坛中最常见的公式是：
平方米 * 1800 + 50000 其他费用
下面是我们的需求 / 想法：
- 大约145平方米的实心结构住宅（砖石结构，无论用什么砖）
- 1.5层带双坡屋顶
- 主卧室，2间儿童房，1个小办公室
- 开放式厨房/客厅/餐厅布局
- 受控居住通风系统
- 壁炉（至少预留接口）
- 智能家居系统（至少预留接口，星型布线）
- 所有房间都有局域网线路
- 电动卷帘
- 地暖
- 露台，2个停车位和通往房屋的铺装道路
- 卫生间较高档配置
- 燃气或空气源热泵（坦白说我还没有研究过）
其他方面，希望建筑简单，没有太多拐角或装饰，我可以考虑设置屋顶小窗，因为我们不喜欢倾斜窗。
家具和灯具不需要计算，我们可能需要一个厨房，这也必须包含在预算中。
地板和墙面我们打算自己动手铺设，也就是说只需计算材料费用。
关于土地，有两个选项：
- 平地，无额外大量土方费用，用地基板基础，但平面图设计需包括带额外后部储藏空间的车库
- 斜坡地，带地下室（大约8万，从别的帖子得知），因此房子相应更小
我们的预算是45万全部包括，也就是说包含土地、所有额外费用和厨房，凭我的直觉这应该没问题。我们在北莱茵-威斯特法伦，科隆周边50公里范围内。
带地基板基础的土地价格最多是多少？
斜坡地价格最多是多少？
你们能帮我把我们的需求粗略用公式表示吗？
我知道这存在很大的不确定性，但总要从某处开始吧？通常我会去找建筑师请他做个大致的成本估算，但现在情况是，我们可能必须快速对一个相对较贵的土地做出反应。此外，实际经验肯定也不会错，可以作为额外参考。
非常感谢大家，抱歉写了这么多，祝好！
Bo