合理的房屋建设规划流程是什么？

我们决定自己建房，因为这里的现有房产售价高得离谱，而且还需要进行翻新或修缮。但遗憾的是，我们家人和朋友中没有人有最新的建筑经验，所以目前对所有事情还有些应接不暇。我们想建一栋交钥匙的预制房，因为我们不是手艺人，也没有足够的知识去分别分包各个工种。我们计划为土地预算10万欧元。这样的话，一栋带地下室且建筑面积150-160平方米（含厨房）的交钥匙房，预算在25万到30万欧元之间，可行吗？并且希望配备的不是最基本的设施，而是中档水平。我们非常重视高能效，因此倾向于采用带通风系统和热回收的地源热泵，并配备太阳能或光伏支持，务必实现对化石燃料的独立。这样的预算是否可行？总体来说，我们希望加上建筑附加费用总支出不超过45万欧元。
那么，接下来最佳的流程应该如何？我们已经挑选了合适的户型图。今天我们要去纽伦堡的预制房世界。我们该如何找到合适的供应商？是不是需要对每个合适的供应商提交户型图并索取报价？还有建筑服务说明书？如果对这方面知之甚少，如何比较各个供应商的建筑服务说明书？我们家里已经有一些目录，只有一家供应商曾经寄过两份建筑服务说明书和详细价格表。这些资料看起来还不错，但对门外汉来说就像天书一样……有没有推荐的清单，可以作为我们参考的依据？哦，还有有哪些补贴政策？
先谢谢您了！

如果你愿意，我可以讲一点，你挑选适合你们的部分。2016年1月做了一个决定。我们的REH要卖了。作为老年住所，我们不想再走楼梯了。房子卖得很快，三周内就卖掉了。临时方案是租房。我们计划建个平房，四个房间，不要开放式厨房，要浴室和客用厕所，不要地下室。这是最初的需求清单。我们还想，这样的房子应该二手市场也能找到。结果完全没找到。即使有，要么状况很差，要么价格高得离谱。正如你们一样，我们的新建需求也越来越强烈。于是我们先在本市的一个住宅区看了地皮。有几个地皮出售，全都有轻微坡度，且土质检测良好，有些还能看到湖景。三个地块进入了我们的候选范围，因为它们大小合适、形状好、且可以建一座背向入口的西南露台。这样你也可以赤身裸体躺在躺椅上。建筑覆盖率为0.25。我们和一位有园林施工公司（GALA Baubetrieb）的朋友一起决定买了我们的地皮，因为他建议，这块地开发土方工程工作量适中。第一步完成。接下来是房子。时间到了2016年夏天。该从哪里开始？先考察了预制房子，全部都有开放式厨房，户型我们都不喜欢。价格让我们觉得：为什么买预制房？到底能省什么？什么也没省。于是这事先搁置了。为了真正结束这件事，所有目录都扔到了废纸箱里。剩下的竞选的是提供交钥匙服务的实体房屋建造商，两个都是本地的。一个较大，来自施莱斯维希地区；另一个较小，离我们只有20公里。两家都声誉不错，且都被认为价格合理。我们开始用两家算我们的房子成本。这不能再靠邮件和电话完成，需要面对面坐下来谈。这时感受因素进来了。对于那个离我们20公里的总承包商，我们感觉更舒适。（比如：他建议门宽100厘米，因为我们会变老，需要助行器！建议用30度斜屋顶配带有楼梯的阁楼结构，楼上铺设木板地板，装一个Velux天窗，作为很好的50平方米地下室替代，价格是1万欧元含税）他还参观了我们的地皮，告诉我们预计土方工程量。他提出了替代方案，有时也会反对并说：“我会用不同方式建造。”我们讨论了供暖系统，是不是做KFW 55节能标准，讨论了墙体、窗户、车库或车棚等等。不久，他为我们投入的时间明显比另一家多，最终做出一个价格，我们说满意，盖章同意。然后拿着方案去银行，银行说“行”，接着走行政审批程序。结果是：材料结构必须合理。咨询必须合乎逻辑且诚恳。咨询也意味着你要能够接受推荐或劝阻，提出问题。如果说基础是C25级混凝土地基，问问他或者维基百科这是什么意思！纤维增强地面找平层：问问替代方案是什么。供暖和技术。不要过早下定论。问问价格，什么才经济合理，不是在汉诺威问，而是在你实际建房的地方问。

从参观样板房开始。为你们培养一种品味。什么是重要的、可有可无的、不可接受的。培养对大小和空间的感觉。

问题是，你们还没有土地。如果你们寻求个人咨询，销售人员通常比较简短，因为建房只有在有土地的情况下才真正具体，而公司通常不愿意花时间进行这些谈话，因为这些对他们来说不太有意义。
另外，你们不应该/不能只确定一种房屋类型，因为未来土地的规划规定了可以建造的类型（例如尖顶屋、两层楼房或建筑面积比率）。
用30万欧元可以建一座不错的房子，但你们很可能需要决定是建地下室还是安装大量技术设施。
在坡地上通常建地下室，没有光伏系统也完全可以生活。

中等标准的kfw70/2016年节能条例的居住面积每平方米1800-1900欧元是合理预估。还要加上厨房、建造附加费用、地下室、户外设施、油漆和地板覆盖以及kfw55的附加费用。还有许多额外费用，如新灯具、割草机。你看，你算算……

所以，我现在看不出你们想在哪建房，只能猜测靠近纽伦堡，但那里二手房卖得极其昂贵，一般建筑成本也不会便宜。

附言：现成房屋的目录价格就像一辆没有装备的小马力大众波罗车——地基意味着：要么带附加地下室，要么带额外地基板。

仔细查看这里的建筑成本类别。

问候

从起始帖子中也可以看出，你也关心生态方面的问题。但请注意，这并不从技术开始。房子始终需要能源。不管是燃气还是电，所有类型的热泵加热系统都需要能源，部分甚至需要额外加热，而不仅仅是为热泵自身供能。所以首先要计划出一个尽可能少能耗、能够保持温暖的房子。这意味着房子应为矩形，而不是L形或U形。朝北的少留窗户，多墙壁。朝西南方向可以多用玻璃。尽量少用落地窗。墙体的保温性能总比玻璃好。这种建筑形式在经济上也更实惠。它省去了复杂的屋顶结构，且棱角少，有利于节省砖块，尤其是节省人工成本。请考虑，一个由四人组成的砌筑工队，按每小时40欧元的价格计费，每天净费用约为1400欧元。如果你的毛坯房从7天缩短为5天……那么你就可以多买一套太阳能电池板了。在建筑服务的价格描述中，比如瓷砖之类的，应该是每平方米25欧元左右。电气方面，两个电话插座，四间房总共约45个插座，两个电视接头，外部一根地下电缆，这对我来说是合理的标准。污水和雨水连接计算了吗？是否包含帮你办理建筑申请，帮你申请连接市政设施？建筑用电、水、化粪池设施？是否包含将场地规划成可施工状态，当然不包含土方清运，这要根据实际工作量收费？屋顶瓦用哪种？Braas哈茨瓦还是具有抗青苔性能的Braas双S瓦？如果墙面要抹灰，涂刷外墙是否包含在内？请仔细阅读，如果Scanhaus Marlow例如标准配置没有包含地板材料，我理解这里也不包含地砖。墙体结构，这就见仁见智了。我不会选择含有大量聚苯乙烯泡沫塑料的。如果是预制房，我会选择煤渣混凝土墙体。

在这个预算内可行吗？

不行。

如果是预制房子，那就用膨胀黏土墙。

谈论自我宣传……？