房屋翻新的资金有哪些？

你好，

我们遇到了一些相当复杂的情况，希望能够在这里找到帮助。
我们有一栋房子，急需进行翻修，至少需要安装新的供暖系统和更换窗户，之后还需要做隔热处理。
但是在翻修的资金筹措方面，我们遇到了一些困难。
房子的基本情况：

- 多户住宅，建于1969年
- 房子里有3套公寓，第一套123平方米，我们自己居住，第二套128平方米，出租，第三套80平方米（阁楼，购入后扩建），也出租
- 2003年以210,000欧元购入该房产
- 贷款两笔，第一笔125,000欧元，第二笔50,000欧元（银行抵押登记为175,000欧元）
- 50,000欧元的贷款已还清
- 125,000欧元的贷款不直接偿还，而是缴入一份人寿保险，直至2015年，到时保险本金将支付给银行，可能还剩约30,000欧元的剩余债务
- 利率为5.7%，这笔钱直到期限前都要支付利息，
因此负担包含600欧元的利息和670欧元的人寿保险费，加上房屋附加费用
- 利率锁定期至2013年中期
- 翻修需要一笔100,000欧元的贷款，50%由银行提供，50%由KFW提供

接下来是核心问题：

另一家银行愿意接替该房贷款，并额外提供100,000欧元的翻修贷款，利率非常优惠，15年期3.19%，但是目前贷款银行不允许我们解除合同，即使支付提前还款罚金也不行。
且目前银行给我们的条件远差于对方，约为15年期4.5%利率。
我们也不能中止人寿保险。
现在我们有哪些选择？我们不想再增加新的贷款，因为月还款负担会过高。

如果有人有建议，或能告诉我如果处于我的位置会怎么做，我将非常感激。
正如之前说的，翻修非常紧急，几乎不可能等到2013年中期。

非常感谢，祝好，
Simona

100TEUR已经包含保温层了吗？你们为什么要这么快行动？如果暖气坏了，先只修暖气不行吗？你们为什么非得在2012年更换窗户，不能等一等？

你好，
谢谢你的回复！
窗户也非常破损，油耗非常大——大约每年7000欧元。
能源顾问说我们可以在这方面节省最多，因为我们向外面大量供暖，我想在我们再浪费两年之前，我们可以用这笔钱来资助新窗户。
祝好，
Simona