邻居通过土地的供水

亲爱的论坛，

我们最近购买了一块土地，该土地由卖方分割后出售。根据公证合同和口头协议，这是一块“未开发的土地”。在我们的建筑准备过程中，发现卖方房屋的供水管道通过我们的土地供水。

卖方现在想在我们的土地登记簿中补充登记一项管线权利。我们当然不愿意，因为这会降低我们土地的价值。

我认为他应该在出售前就检查这些问题，而不是事后补救。因此，这基本上是他的问题——对吗？

非常感谢！

我会这样看，但这里有些专家对此了解得更详细。

除了与邻居的压力，这对你有什么好处？
PS 一旦达到一定深度，土地无论如何都不再属于你！

管线会妨碍你的房屋建设吗？

你好 Basti，

在不了解购房合同的情况下，无法确定这是谁的问题。

请查看你的购房合同，看看该土地是否是无负担（很可能是）交易的，以及关于任何管线权利/建设负担/地役权的内容。公证人经常会写入条款，提示他们指出风险，但将调查责任推给购房合同双方，这实际上意味着公证人放弃了获取有关建设负担登记/地役权的信息，但会提醒没有进行此类调查。

实际上你是对的——如果地役权没有登记，卖方首先面临的问题是要么把管线改敷设，避免影响你的土地，要么必须与你协商合同中的权利。卖方是否能将损失推给其他人，则取决于之前的情况。在Nordrhein-Westfalen，建筑用地需要获得分割许可——而在Hessen则已废止。尽管如此，土地分割不可导致违反建筑法的情况——这里可能正存在这种情况。

这里还很重要的是，你的建筑受影响程度到底有多大，没有图纸难以判断。

此致
Dirk Grafe

和邻居吵架对你有什么好处？

反问你：你买了一块无负担的土地，计划建一个地下室。结果邻居的水管突然穿过你的地下室。你怎么办？放弃地下室？自己花钱改道水管？把房子移到角落里，以便水管保留？

PS，超过一定深度，土地反正就不属于你了

首先，水管不会那么深；其次，对于水管来说这无关紧要——管道损坏了就得修。要是管道上面有房子，谁来付修理费？技术上又该怎么办？因为这些原因，这种情况大家都会尽量避免。

水管会影响你建房吗？

这才是唯一相关的问题。这里的矛盾无所谓，因为纠纷迟早会有，毕竟没有水管能永远用。再者，也至少可以推测分割或后续产权转让时出现了问题。所以查询如何纠正，找出责任方是完全合理的。

此致
Dirk Grafe

和邻居产生压力有什么好处？
另外，从一定深度开始，这片土地无论如何都不属于你！

这些管线会妨碍你的房屋建设吗？

你好，

我其实并不想制造压力。只是很糟糕的是，在买之前我问过电力、燃气和自来水的管线位置。结果他们只说“在某个地方”。对方无法给出明确答案，因此风险也只能由我承担。

关于管线权，我目前看到两个问题：
- 可能会导致房产出售时的价值降低
- 如果供给管线出现问题，必须在我的土地上挖掘