想买地,你们对土壤调查有什么看法?

  • Erstellt am 2014-12-16 14:44:57

xycrazy

2014-12-16 14:44:57
  • #1
大家好,

我们正准备购买一块土地,今天收到了该地块的通用土壤报告。之所以称为通用,是因为这里是一个新开发的住宅区。之前这里是一处工业用地,经过拆除、修复,并开发了一个此前未被建设的草地,现在共划分出约35个建设用地。污染物已被清除。我们的地块位于之前未开发的区域。土地登记部门对此没有任何记录。看起来情况还不错。

现在让我们担心的是由于土地情况带来的预期建筑成本。

请查看附件中的PDF,这是简要总结。需要注意的是,报告适用于整个地块区域。共进行了6次钻探。距我们地块最近的钻探报告我也附在PDF里了。

总体来说,

- 土壤主要是黏土和壤土(粘性土壤)
- 土壤非常易受霜冻影响(冻害防护等级3)
- 位于地震区第3级
- 建议最低基础埋深为1.80米
- 由于土壤不易渗水,地下室可能需要做防水混凝土结构(白浴缸结构)

土地位于一个缓坡上。地块内部有1.5米的高差。

关于预期建筑成本,大家怎么看?

另外还有两点特别情况:

1)地块邻近一条主干道(日车流量约6000辆),我们需要更好的隔音窗户
2)购后还将进行土地重新测量。购房合同中写明我们必须接受测量结果并支付费用,但我们不打算接受这种做法。

期待你们的意见。

顺便说一下……在我们南方这里,含地下室的160平方米房屋造价约为35万欧元,不含额外费用。挺贵的……你们的经验也是如此吗?无论是传统建筑商还是装配式房屋制造商,价格都差不多。合理吗?

谢谢!
 

ypg

2014-12-16 15:03:53
  • #2
这份一般的土壤报告不能替代您应当委托的土壤报告。

问候 Yvonne
 

Doc.Schnaggls

2014-12-16 15:14:13
  • #3
你好,

根据“[allgemeingültige]”的地质报告来看,我肯定不会在没有针对具体潜在地块的报告的情况下签任何字。

有了自己的报告,你就会有关于地基加固费用的具体数据或者建设建议,以及关于可能需要的排水或防水措施的说明。

依赖一个通用的报告我觉得很危险。这就像说:“一辆保时捷又快又舒适。”这句话是指1962年的保时捷柴油拖拉机,还是现在的911 Turbo S呢?

问候,

Dirk
 

xycrazy

2014-12-16 15:31:23
  • #4
嗨,

是的,我们很清楚这一点。我们肯定会为我们的地块另行做一份独立的评估报告。然而,如果总体评估报告已经表明我们将面临巨额额外费用,那么我们就不需要再考虑这件事了。我们的重点正是这个问题,我们的问题是想知道你们从中读到了什么,以及你们自己的经验是什么。
 

Doc.Schnaggls

2014-12-16 15:37:37
  • #5
你好,

一般的评估报告对“[Eure]”地块根本没有任何说明。

土壤状况可能在几米之内发生巨大变化。

一般评估报告中所说的粘土土壤,在你们的地块上可能已经变成了坚硬的岩石或含水的砾石层。

如果你们真的对这块地感兴趣,购买前你们必须获得一份自己的评估报告。

所以我建议完全忽略一般的评估报告。

问候,

Dirk
 

Patchwork

2014-12-16 16:16:35
  • #6
你好,
你们在巴登-符腾堡的哪个地区?
价格也可以低于350,000欧元,我们目前正在实现175平方米的居住面积(包括住宅地下室),总价略低于300,000欧元,加上所有附加费用,但包括例如受控住宅通风系统等额外设施。
我们在装配式房屋领域徘徊了(太)长时间,最终还是被一家本地的实心房屋总包商说服了。
 

类似主题
15.01.2013房屋建设的土壤评估报告10
09.04.2014问题/被忽视的地块/草地,确定建设措施44
24.07.2014土壤评估报告,填充 - 额外费用?11
04.03.2015预算地块及带地下室的建筑21
31.07.2019为房屋填土和夯实土地155
19.08.2017BW地区带有200平方米地下室和双车库的独栋住宅建设费用38
30.09.2019200平方米的独栋住宅,适合4-5人居住,无地下室,位于狭窄的地块上67
30.09.2019小地块上带地下室的单户住宅平面图优化178
19.11.2019因土壤调查而签订的土地预合同17
27.06.2020平整地下室还是地块?43
27.01.2020在小地块上建造带/不带地下室的独栋住宅65
28.07.2020160平方米的独栋住宅,带地下室,500平方米的地块108
09.10.2020独栋住宅,220平方米,带地下室,建于700平方米地块上41
15.07.2020即使我不建地下室,也需要进行土壤调查吗?13
19.10.2020道路约高于地块50厘米 - 回填或地下室24
28.11.2020昂贵的土地 + 155平方米的独栋住宅 + 地下室 KFW40+,可融资吗?60
04.03.2022地产开发 - 有地下室还是没有?75
05.04.2022新建工程融资可行性(土地+半独立住宅或双拼住宅)93
09.09.2024平面设计图:带地下室的独栋住宅;560平方米土地65
18.04.2024平面图设计:单户住宅;带地下室;800平方米土地10

Oben