未婚夫妇，新地产

早上好，

我们计划建一栋房子，当然也会涉及法律问题，这些问题在事前需要从税务和财务方面进行权衡。我们已经有了一家建筑公司和一块土地。
现在的情况是，我女朋友的父母有一块土地，想将其几乎无偿转让给我们。
原则上，这可以看作是一种赠与。银行对此显然有不同的看法，也就是说，有的银行在融资时对此持较为负面的评价，尤其是当土地只转让给一个人的时候。也有其他银行对此持积极评价。赠与是否可以给两个人（也就是说朋友和女朋友可以被名字登记在土地登记册上）？一位银行顾问告诉我们，如果土地登记在一个人名下，分手时可能会出现问题（比如其中一个人没有权利，不能使用土地的财富）。
非常感谢提前提供的帮助。

是的，可能会导致问题！或者，你们一起申请房屋建筑贷款？这意味着她们的土地上也必须登记一项土地担保权。

这块地的价值是多少？

你女朋友的父母可以在十年内免税赠与你女朋友最高40万欧元。
你只有2万欧元的免税额，超过部分需要缴纳赠与税。
如果你们结婚了，你妻子可以在十年内免税赠与你最高50万欧元。
因此，出于税务原因，女朋友父母直接赠与你的方式不太可行。

银行顾问告诉我们，如果一块土地以某个人的名字登记，日后分手时可能会出现问题（比如其中一方无法主张自己的权益，也无法使用这块土地的资产……）
提前感谢您的帮助

当然，谁在土地登记簿上，土地和房屋就属于谁，且可以单独出售。

未婚分手时，未在土地登记簿上登记的一方将完全一无所有，就像什么都不属于他一样。当然，对银行签署的债务仍然有效。

已婚分手时，则需要计算共同财产的增值。也许这里没有土地登记反而有利，因为这样必须以欧元方式支付。

原则上这可以看作是一种赠与。银行在这里显然有不同的看法，也就是说，如果只将一块土地转让给一个人，某些银行在融资时可能会给出较负面的评价。

不。银行需要担保。无论资产归谁所有。银行还需要还款能力。无论资金来自哪里。

赠与可以转给两个人（也就是说，好友和女友都要以名字登记在土地登记簿上！）

可以！

一位银行顾问告诉我们，如果土地登记在一个人的名字下，分开时可能会有问题。

实际上没有问题。登记在土地簿上的人才是所有者。贷款合同上的人才是债务人。很简单。
只有当土地登记簿和贷款合同内容不一致时，双方才会有纠纷。

已婚分开时必须计算共同财产增长。这里甚至可能没有土地登记反而更好，因为这样就必须以欧元进行现金支付。

共同财产增长必须始终以欧元支付。这是我自己切身体会到的。

当然会以欧元支付，但如果额外收益来自于一处房地产价值的增值，而你在土地登记簿上拥有50%的产权，那么你首先必须从土地登记簿中退出，才能拿到欧元。