统一合同文件

统一合同文本：
土地购买及双拼别墅的建设（FG）

建筑工程合同与未建土地购买合同仅在卖方协同对买方客观可辨认的情况下，构成统一合同文本。

背景：

在争议案件中，原告于2005年3月从其房屋银行B银行购买了一块土地。该合同由一家房地产公司B Immobilien GmbH促成，B银行是该公司股东之一。不到两周后的2005年4月初，原告与开发商签订了关于建设双拼别墅的建筑工程合同。税务局调查发现，B Immobilien GmbH与开发商已签署了居间合同，且B Immobilien GmbH因建筑工程合同的签订收取了佣金。税务局因此将土地购买合同和建筑物建设工程合同视为统一合同文本，并将建设成本纳入土地购置税课税基数。

判决：

财政法院第七参议院认为，建设成本不应纳入土地购置税的计税基数，因为建筑工程合同与未建土地购买合同不构成统一合同文本。争议案件中，开发商与B Immobilien GmbH虽通过协同行动促成了建筑工程合同与购买合同的签订，但只有在卖方协同对买方客观可辨认的情况下，建筑工程合同与土地购买合同才构成统一合同文本。没有证据表明原告知道或应当知道卖方的协同行为。仅建筑工程合同与购买合同签订时间接近，并不能作为买方知晓卖方关系的依据。

（杜塞尔多夫财政法院，2011年11月23日判决，案号7 K 417/10 GE）
杜塞尔多夫财政法院，2012年4月3日新闻稿

来源：2012年4月5日 Haufe.Steuern

此致敬礼