土地测量中的不确定性

大家好，

我们目前对过去几天我们房屋建设的进展感到有些困惑。

简短的背景介绍：

- 房屋建设规划 -> 决定整个建筑过程由建筑师负责所有服务阶段
- 建筑师进行了整个设计规划，并根据他的建议，从一个在线工具上提取了地界。我们本可以省去测量，只是在后期房屋的定位测量必须由测量员完成。

现在事情发展到这一步，上周测量员来了，进行了房屋定位测量并钉上了钉子。但测量员突然告知，右侧地界不清楚，因为这部分测量可能不准确。（由于地块相对较窄，房屋相对较宽，这是一个重要因素，还有建筑负担等，我们当然希望尽量避免）

测量员的建议是，向地籍局申请所有相关文件，包括所有可能的续测图纸，因为根据与地籍局的初步沟通，地块可能比现有围栏窄2米。测量员将根据这些文件重新测量右侧，并检查地面上的旧界碑。

到目前为止还算顺利，今天测量员又来了，他表示情况正朝着好的方向发展，地籍局可能只是出现了一个2米误差的笔误，界限正好在我们认为的位置，因为那里确实找到了界碑。当然这让人松了口气，我也非常高兴，否则当然会感到不满，到底这一切是为了什么？

事情的结果是，我无法开始我的施工项目，已经取消了挖掘机等设备的预约，而测量员现在可能想收取约1000欧元的定位测量费用，我至少猜测这费用不会变，因为他的工作必须完成，不管有没有笔误。

这里有没有专家能从外部对整个情况做出评估？在我看来，地籍局仅仅因为一个笔误而让人进行额外测量是不合理的。如果产生了这些费用，能否就此向地籍局索赔？因为正是基于此，测量员才表示无法保证房屋能否按该地界合法建造...

提前感谢大家的帮助。

我觉得一千欧元进行测量算是比较便宜的。你们建筑师的做法有点轻率。你们也省略了土壤勘察吗？

可能是误会。我们不是在谈论费用的高低，也不是在谈论房子的测量，而是关于测量地块的右边界，其余边界已经正确测量了。如果必须测量4条边界线（矩形地块），当然也不会“仅仅”是1000欧元。我的问题更像是我在帖子中描述的：

“依我看，地籍局最终因为一个笔误让某人进行额外测量是不对的。如果产生这些费用，能否向他们索赔？因为测量人员正是因此告知，无法保证房子能否这样建造/许可，原因是边界不清楚……”

问题是，谁在什么时候委托了什么，并且是否有书面固定？如果你委托了细部放样（放线测量），并且给出了一个有约束力的价格，那么承包方有责任提供必要的文件。如果地籍证明中确实存在矛盾，测量员必须与地籍办公室进行协调。但导致采取措施的原因有很多种可能性，从地籍办公室与测量机构之间的误解，到尚未确定的边界，因此你应首先等待测量员的账单。在账单中应详细列明以何种价格完成了哪些工作。不过，我认为由于延期而提出的损害赔偿请求是被排除的。

建筑师的任务和责任是在项目开始时明确确定所有与项目处理相关的对象信息（基础资料收集）。地籍资料的核查始终是其中的一部分。建筑申请需要一份由经过认证的测量工程师提供的简单或官方的地形图，如果尚无此类图纸，应对土地进行测量。特别是在与边界距离精确到厘米的情况下，准确了解边界是必不可少的。仅仅从在线地籍测量中测量边界远远不够准确，只适用于初步草图。此外，建筑师还需要地形高程数据来规划户外区域和排水系统。

如果边界无法准确定位，则必须进行边界复核，必要时还需进行（可能是官方的）边界标示。测量工作还包括精细放样和竣工后的建筑测量。建筑师必须提供这套服务。费用由业主承担。如果建筑师放弃测量员的某些服务，他将承担责任。

造成混淆的原因可能是测量员引起的，地籍办公室的说明也可能不够明确。谁应承担哪些额外费用，我无法确定。建筑师应负责处理此事，并与你共同决定下一步的处理方法，以免这些额外费用产生。