交钥匙房屋 - 是否可以提前验收？

大家好，

假设有人正在建造一栋交钥匙的房子，采用传统的由总承包商（GU）负责，总承包商又委托各个分包公司完成各个工种。在2020年1月签订的合同中约定，房屋建造款项将根据各工种的完成情况分期付款。例如，屋架搭建完成后，应支付第5期款项，这期款项占总金额的10%。房屋将在完工后验收。
只有油漆和瓷砖铺设作为自营工程，从总合同中剔除，业主将交由他熟悉的公司负责。这些公司及总承包商因圣诞节假期仅工作至2020年12月22日。
众所周知，增值税降至16%的优惠仅持续至2020年12月31日。降税的3%对房屋建造来说是一笔不小的金额。
业主目前面临的问题是，找平层已于2020年10月29日铺设，但天然气接入却要到11月23日才开始安装，因此地暖只能从11月24日起开始升温。根据总共17天的加热程序，油漆和瓷砖施工预计要到2020年12月12日左右才能开始。

从2020年11月12日起，以下工程仍未完成：
- 油漆工程（自营工程）
- 瓷砖工程（自营工程）
- 卫浴设备安装（地下室卫生间及楼上浴室）（GU）
- 门的安装（GU）
- 楼梯安装（GU）。
所有工程无疑无法在2020年12月22日前全部完成。
有可能做到的是，地下室卫生间铺设瓷砖，卫浴设备和门的安装至少在那里完成，这样房屋至少可以被视为“可入住”。同时会安装楼梯。

问题：
是否有实用建议让最终验收能够在2020年12月22日完成，即使部分小型工程（所有卫浴设备和所有门）尚未完工？
例如，能否将门和剩余卫浴设备的安装约定为2021年1月的后续工程，但在2020年12月22日进行第一次大规模的最终验收，以便已验收的所有工种仍能享受16%的增值税优惠？
感谢大家的所有回复！

早上好，这需要你的总承包商配合。这也意味着他必须在2020年给你开具发票。如果你因为3%的原因验收了工程，但最终还是出现了缺陷，那就麻烦了。

在建筑工地上，压力和紧张从来都不是好的建议。

这取决于与承包商的关系、信任以及风险评估。这里可能会出很多问题。我们已经做过了，并且进展顺利。但我仍然不建议你这样做。

如果一个人的账目只有在考虑到赠与的偶然因素后才能平衡，我会说他计算失误了。此外，我认为为此类目的而优化的结算是一种不允许的“设计滥用”。这里不仅对建设方，对财政部门来说也涉及可观的金额。一旦特殊情况结束，我预见会有进行专项检查的动机。根据[StGB]适用的规范可能对初犯者影响不大，但根据[AO]的规定，通常会伴随着被抓处罚金；-）

感谢每一条回复。

如果某人的账单只是考虑了偶然得到的好处，那我认为他计算错误了。此外，我认为为了这些目的优化的结算属于不允许的“设计滥用”。这不仅涉及建筑业主，还涉及税务部门的大额资金。一旦特殊情况结束，我认为会产生特殊审计的动机。根据《刑法典》的适用规范可能对初犯者相对宽容，但根据《税务管理法》的规范通常会伴随着被查处的附加处罚；-)

什么程度？如果某些工种在某个时间点X完工，而另一些工种在一月份才完工，验收这些工种是不是合理？我并不是要求2020年12月31日的账单，而那些尚未全部完成、但已列在2020年账单上的工作，是在一月份才完成的。

我有些不确定是否可以提前验收大约90%的工种，尽管合同规定我将获得一个交钥匙的房子。另一方面，我希望每个建筑业主都可以在合同有效期内与总承包商进行合同变更，比如现在自己完成卫生设备施工，之后再处理相关事宜。

是不是不合法在某个时间点X验收某些工种，当这些工种已经完工，而在一月验收那些在那时才完成的工种？

至少同样合法——但可能影响力更大——的是财政立法者将整个工程视为一个整体的观点。

我并不是要求一张2020年12月31日的发票，虽然所有服务是在一月份完成的，但这些服务已经计入了2020年的发票中。

不完全是，但你想要将整个工程在账目上拆分，尽管它作为整体是在之后才完成的。我不排除有位税法专家可能会找到理由将其合法化——但我要提醒的是，你所在地的省财政部长可能会认同我对这事有点不妥的看法。