土地登记簿中的三重登记

你好，亲爱的用户，我是论坛的新成员。

我有以下问题：

我打算在接下来的几天里购买/接手一位熟人的房子，

他目前正在离婚中，无法继续支付每月的贷款。

因此他们想把房子过户给我，我支付一小笔补偿。

因为贷款仍将继续以这两位前夫妇的名义进行，所以他们两人都将与我一起出现在房产证上。我的问题是，其中一人是否有可能以他们在房屋中的份额贷款或类似的借款，因为根据房产证他们仍是共有人。或者如果其中一人出现流动性问题，即被扣押/强制拍卖，是否会引起问题。

这两人在贷款还清七年后才会从房产证上注销。

基于此，我想保护自己。

预先感谢大家的回复。

此致敬礼。

不要天真，也不要以建议的方式去做。

倒不如说，或许可以选择将现有贷款剩余期限按1:1的比例接管，并成为唯一的所有者。

我不想和正在离婚的伴侣一起出现在房产登记簿上。即使是我自己的离婚，也不行。

你需要专业的咨询和一个计划。

谢谢你的回答。我的问题主要集中在这个方面：

这笔债务还登记了7年，如果说她必须申请私人破产，她在土地登记簿中的部分是否就会被拿走，也就是可被扣押？

是的，理论上是针对这部分比例。是否采取这样的措施（扣押额度？）在有争议时由法院通过诉讼作最终裁定。

但在那之前，你的白发会增多不少。

所以别动手。

谁说那7年一定要保留？

如果离婚双方决定出售该房产，贷款连同抵押权可以被解除。作为交换需要支付一笔VFE，这笔费用由某个人承担（离婚双方或你，取决于协议或剩余购房款的结算方式）。作为回报，你会获得一个漂亮且当前的利率条件。

你看，这里面的内容比周一晚上酒桌上的闲谈要复杂得多。

这整个练习到底有什么用？

你花钱只是为了排在第三位？！

你好 toxicmolotow，

谢谢谢谢你的回复。如我所说，我也会以一定比例登记在土地登记册上，但如果在这7年内有人经济破产，需要申请个人破产（离婚时常见情况），那么该份额也是可以被强制执行的，公证人在合同中也无法保证或确认或更改这点，没有人能提供这样的保证。