共有财产包括什么？物业管理的任务是什么？

你好，阳台本身属于独立产权。然而，栏杆和用于安全的结构属于共有产权。窗户的外侧包括卷帘通常也属于共有产权。

这一般来说是不正确的！
更准确的说法是：视情况而定……

关键是——如果有效——分割声明 / 共有规则和法律，例如，WEG第5条第2款。

引自参考书籍：
阳台原则上属于专有产权，即使在分割声明或共管章程中没有相应的归属，也视为专有产权。阳台归属共有产权在一般情况下不成立，原因之一是根据《住宅产权法》第13条第2款，每位住宅所有者拥有的共用使用权因缺乏实际通道而无法行使；另一方面，普通通道又与住宅的封闭性要求相冲突。
阳台与相应住宅的连接还体现在阳台面积通常至少部分计入专有产权的居住/使用面积，并因此（虽然非绝对）对共有产权份额的计算具有一定影响。
专有产权主要仅限于阳台空间。至于结构性及安全相关部件，则属于共有产权（巴伐利亚高级地方法院，1993年12月17日裁定，案号2Z BR 105/93，关于屋顶露台部分）。

引用自参考书：
“阳台原则上可以作为专有产权，即使在分割声明或共有章程中没有相应的指定，也视为专有产权。
（……）
专有产权的范围主要限于阳台空间本身。至于结构性和安全性相关部分，这些阳台部分属于共有产权（拜仁最高地方法院，1993年12月17日决定，2Z BR 105/93，涉及屋顶露台）。”

在某种程度上是正确的——但也不完全是……
正如我所说，这取决于双方约定。分割产权人和住户共有体（后者仅限于费用承担规则）对此也享有规定权（但这并不意味着所有规定都有效）。
上述段落指的是双方协议确定的专有产权归属，即根据德国《住宅物业法》第3条的专有产权资格。

这主要涉及费用负担和使用权。

否则，原则是：阳台作为建筑外围护结构的一部分，尤其因其承重和防水功能，应归类为共有产权，依照第5条第2款。作为一种立面元素，阳台对房屋外观具有决定性作用。如果分割声明中无不同约定，则阳台属于共有产权，通常由共有体承担维护费用。但共有体是否可以强制规定比如瓷砖颜色？翻新的费用呢？这很可能属于共有产权。

根据具体情况或问题，必须准确区分涉及内容及共有体内现行规则。
例如（通过搜索引擎）有较好列表：
** WEG 报告——住宅物业中阳台：维修费用与使用权，2013年6月

争议始于维修费用，联邦最高法院例如于2012年对此发表过意见。关键在细节。
搜索深度阅读推荐：
** V. 比勒费尔德：《阳台作为争议对象——专有产权与共有产权——使用与利用》
** 联邦最高法院：2012年11月16日第五民事庭判决——V ZR 9/12——

我理解与我们分割相关的是，专有产权只能在封闭空间内形成。
因此，阳台作为空间更可能被赋予特别使用权，阳台结构则属于共有产权。类似于一个车位。

阳台方面非常重要：修缮与现代化改造之分。在这栋楼里曾发生过争议，前任业主通过业主委员会结算了现代化改造费用（他当时也是管理员）。

阳台时非常重要：修缮与现代化改造的区别。

但这只对前提问题很重要，即必须以何种多数决通过什么事项、何时以及如何决策，参见《物权法》第21条与第22条及其各种不同形式。

而对于法律上的归属，无论是专项权利（SE）还是共同权利（GE），这并没有关系，因为上述规定仅适用于共同权利（GE）。