Slintrebla
2014-08-19 21:56:33
- #1
您好，亲爱的论坛参与者，
非常感谢大家抽出时间帮助我。
以下问题：
我打算和我的女朋友一起建一栋独立住宅。由于规划许可证的严格限制和地块的形状，我们决定与建筑师合作建房。
在第一次会谈中，建筑师已经把一座现成的房屋设计图（可能是他以前设计/建造过的）放到了我们的地块上。我们只对房子进行了以下更改：
- 房屋向外扩展0.5米
- 在西侧加一个凸窗
- 将客用卫生间移到外墙
- 地下室（地下室里有车库）后退0.5米
除了上述更改外，我们基本保持他的标准房型，只添加了几扇窗户/玻璃元素。
根据这些更改要求，建筑师为我们制作了施工和性能说明书，并拟定了建筑合同。所有文件和邮件往来的内容都有许多错误，无论是形式还是内容，作为外行的我也能看出问题。此外，建筑师并没有充分考虑我们的需求，我们不得不努力争取在儿童浴室和客用卫生间装窗户。最后，他也没有满足我们关于良好隔音（管道板门，非绝缘排水管——这是社会保障房的标准）和封闭空间（地下室楼梯设在客厅和餐厅之间）的要求。
因此，我们联系了建筑业保护联盟。该机构还调查得出，房屋纯建筑成本约为271,000欧元。建筑师希望收取320,000欧元，作为“交钥匙”房价，但不包括地板和油漆/抹灰工作。
在与建筑方面专家沟通后，我们决定继续向其他建筑师索取更多报价。因此我们告知建筑师，目前还不打算授予合同，还要继续获取报价。我们当然清楚，需要按照HOAI向第一位建筑师支付费用，我在最后一封邮件中也告诉了他这点。
现在建筑师这样告知我们他的费用：
“我很乐意接受您的委托，并与您签订为建造独立住宅提供建筑服务的合同。我接受的‘最低委托范围’是HOAI第33/34条，设计阶段1-4。
以大概30万欧元的建筑成本作为基础。
建筑合同和HOAI（摘录）收费基准根据HOAI第35条：30万欧元，收费等级III高档（KfW 70建筑）30万欧元=49,864欧元，设计阶段1-4根据第34条=27%=13,463.28欧元净额+19%增值税=16,021.30欧元总价。”
他想收16,021.30欧元（！！！）作为一个标准房屋（施工说明及建筑合同）、糟糕的咨询、不完整的文件以及部分未达标准（电子设备、隔热等）的房屋的费用。根据我的估计，他的工作量或许是大约40小时上下10小时。
大家怎么看？我非常感谢任何回复，如有需要可进一步补充信息，以帮助分析情况。
此致
Nils
非常感谢大家抽出时间帮助我。
以下问题：
我打算和我的女朋友一起建一栋独立住宅。由于规划许可证的严格限制和地块的形状，我们决定与建筑师合作建房。
在第一次会谈中，建筑师已经把一座现成的房屋设计图（可能是他以前设计/建造过的）放到了我们的地块上。我们只对房子进行了以下更改：
- 房屋向外扩展0.5米
- 在西侧加一个凸窗
- 将客用卫生间移到外墙
- 地下室（地下室里有车库）后退0.5米
除了上述更改外，我们基本保持他的标准房型，只添加了几扇窗户/玻璃元素。
根据这些更改要求，建筑师为我们制作了施工和性能说明书，并拟定了建筑合同。所有文件和邮件往来的内容都有许多错误，无论是形式还是内容，作为外行的我也能看出问题。此外，建筑师并没有充分考虑我们的需求，我们不得不努力争取在儿童浴室和客用卫生间装窗户。最后，他也没有满足我们关于良好隔音（管道板门，非绝缘排水管——这是社会保障房的标准）和封闭空间（地下室楼梯设在客厅和餐厅之间）的要求。
因此，我们联系了建筑业保护联盟。该机构还调查得出，房屋纯建筑成本约为271,000欧元。建筑师希望收取320,000欧元，作为“交钥匙”房价，但不包括地板和油漆/抹灰工作。
在与建筑方面专家沟通后，我们决定继续向其他建筑师索取更多报价。因此我们告知建筑师，目前还不打算授予合同，还要继续获取报价。我们当然清楚，需要按照HOAI向第一位建筑师支付费用，我在最后一封邮件中也告诉了他这点。
现在建筑师这样告知我们他的费用：
“我很乐意接受您的委托，并与您签订为建造独立住宅提供建筑服务的合同。我接受的‘最低委托范围’是HOAI第33/34条，设计阶段1-4。
以大概30万欧元的建筑成本作为基础。
建筑合同和HOAI（摘录）收费基准根据HOAI第35条：30万欧元，收费等级III高档（KfW 70建筑）30万欧元=49,864欧元，设计阶段1-4根据第34条=27%=13,463.28欧元净额+19%增值税=16,021.30欧元总价。”
他想收16,021.30欧元（！！！）作为一个标准房屋（施工说明及建筑合同）、糟糕的咨询、不完整的文件以及部分未达标准（电子设备、隔热等）的房屋的费用。根据我的估计，他的工作量或许是大约40小时上下10小时。
大家怎么看？我非常感谢任何回复，如有需要可进一步补充信息，以帮助分析情况。
此致
Nils