Bastock
2016-10-07 22:04:14
- #1
大家好，社区成员们，
我目前有机会购买我父母的出租房，但价格明显低于当前市场价。
按照当地习惯，我会为700平方米的土地支付14万欧元。我可以用同样的金额“x”获得1700平方米的土地和出租房。
目前所有三个租户都在租住。
但因为买下后我想自己搬进去，并且房子有积压的修缮工作，入住前进行维修/翻新当然更合理。
以下是相关数据：
基本信息：建造年份1948年
土地面积10x13米，墙体约为38厘米厚的砖
屋顶、外墙、地下室无保温（或当年1948年的标准）
每层的窗户和燃气锅炉约25年
每层的浴室约20年
水、电系统约20年
3年前重新粉刷外墙，部分重新抹灰，无裂缝
地下室至一楼的混凝土楼板
一楼至二楼为夹层楼板
二楼至阁楼为夹层楼板
阁楼至屋顶为夹层楼板
地下室：
- 部分有地下室
楼梯间：
- 大体状况良好
- 看起来像70或80年代的风格
- 木制楼梯及木制扶手
状态：外观符合年龄，状况良好
一楼（95平方米）：
- 三年前重新抹灰墙面
- 三年前全面更换地面材料
状态：三年前进行过装修
该单元可以立刻出租
二楼（95平方米）：
状态：十年前进行最后一次装修
使用状况，仍可立刻出租
三楼（70平方米）：
状态：二十年前进行最后一次装修
房屋状况较差，未维护，绝不能以现状出租（需全部重新装修）
阁楼：
- 屋顶约30年历史
- 横梁状况良好
我设想的装修及改造方案如下：
方案一（自住用1楼和2楼，一楼出租）：
将一楼和二楼合并
楼梯间限制在一楼和二楼之间
房内楼梯连接一楼和二楼
方案二（仅自住用）：
拆除屋顶
拆除二楼
在一楼上方建新屋顶
取消楼梯间
房内楼梯连接一楼和二楼
无论哪种方案，燃气锅炉都要更换，可能会转换为集中供暖
屋顶应符合现今标准——我认为这里必须全部重建
有可能通过拆除夹层楼板来制作夹层空间（局部开放——需注意结构安全！）
这栋房子自始至终家族拥有，无水灾火灾等记录。
对我/我们来说，关键是我们想买一栋房子。当前问题是
改造方案一或方案二的费用是多少。
关于屋顶、燃气锅炉或集中供暖、隔热、窗户等方面，都有各种参考值。
但我找不到每平方米或每立方米拆除一层楼的费用信息。
照我的理解，如果屋顶必须完全重建和拆除，拆除二楼就很合理。
原因：——我想住一栋单独的独幢住宅，还能省去楼梯间——经过大量调研，
真没想到单单一个楼梯间造价就相当昂贵。
以下是我的主要问题：
- 拆除二楼会花多少钱？
- 你们会选择哪种供暖方式？
- 是否可以拆除夹层楼板，做一个夹层空间？
希望我没有遗漏什么，期待你们的回复。
此致，最诚挚的问候，
Bastock
我目前有机会购买我父母的出租房，但价格明显低于当前市场价。
按照当地习惯，我会为700平方米的土地支付14万欧元。我可以用同样的金额“x”获得1700平方米的土地和出租房。
目前所有三个租户都在租住。
但因为买下后我想自己搬进去，并且房子有积压的修缮工作，入住前进行维修/翻新当然更合理。
以下是相关数据：
基本信息：建造年份1948年
土地面积10x13米，墙体约为38厘米厚的砖
屋顶、外墙、地下室无保温（或当年1948年的标准）
每层的窗户和燃气锅炉约25年
每层的浴室约20年
水、电系统约20年
3年前重新粉刷外墙，部分重新抹灰，无裂缝
地下室至一楼的混凝土楼板
一楼至二楼为夹层楼板
二楼至阁楼为夹层楼板
阁楼至屋顶为夹层楼板
地下室：
- 部分有地下室
楼梯间：
- 大体状况良好
- 看起来像70或80年代的风格
- 木制楼梯及木制扶手
状态：外观符合年龄，状况良好
一楼（95平方米）：
- 三年前重新抹灰墙面
- 三年前全面更换地面材料
状态：三年前进行过装修
该单元可以立刻出租
二楼（95平方米）：
状态：十年前进行最后一次装修
使用状况，仍可立刻出租
三楼（70平方米）：
状态：二十年前进行最后一次装修
房屋状况较差，未维护，绝不能以现状出租（需全部重新装修）
阁楼：
- 屋顶约30年历史
- 横梁状况良好
我设想的装修及改造方案如下：
方案一（自住用1楼和2楼，一楼出租）：
将一楼和二楼合并
楼梯间限制在一楼和二楼之间
房内楼梯连接一楼和二楼
方案二（仅自住用）：
拆除屋顶
拆除二楼
在一楼上方建新屋顶
取消楼梯间
房内楼梯连接一楼和二楼
无论哪种方案，燃气锅炉都要更换，可能会转换为集中供暖
屋顶应符合现今标准——我认为这里必须全部重建
有可能通过拆除夹层楼板来制作夹层空间（局部开放——需注意结构安全！）
这栋房子自始至终家族拥有，无水灾火灾等记录。
对我/我们来说，关键是我们想买一栋房子。当前问题是
改造方案一或方案二的费用是多少。
关于屋顶、燃气锅炉或集中供暖、隔热、窗户等方面，都有各种参考值。
但我找不到每平方米或每立方米拆除一层楼的费用信息。
照我的理解，如果屋顶必须完全重建和拆除，拆除二楼就很合理。
原因：——我想住一栋单独的独幢住宅，还能省去楼梯间——经过大量调研，
真没想到单单一个楼梯间造价就相当昂贵。
以下是我的主要问题：
- 拆除二楼会花多少钱？
- 你们会选择哪种供暖方式？
- 是否可以拆除夹层楼板，做一个夹层空间？
希望我没有遗漏什么，期待你们的回复。
此致，最诚挚的问候，
Bastock