danibel
2024-03-25 10:25:23
- #1
大家好，
自从我开始在这里默默阅读，并且去年已经得到大家对另一个房产评估的帮助后，今天我再次向论坛求助，关于一套我们第一次看房时感觉非常好的房子，现在正在考虑进一步的步骤。我会尽量简短：
我们（34岁和37岁，有一个1岁的女儿）已经找房几年了。我们比较看重靠近科隆或勒沃库森，方便朋友和家人来访；另外，我们想要一栋独立屋，位于一个安静且成熟的居住区。还希望未来为我妈妈留有一个单独的套房空间。这个房产的话，我们需要加建一个房间来实现这个需求。
基本信息：
坡地分层
建于1967年，砖石结构
大约180平方米居住面积，60平方米附属面积
平屋顶
2004年的燃气供暖，2016年的热水储存器
其他方面都维护得不错，但显然是老房子
能效证书显示等级H（即最差表现建筑）
Scout ID: 149546616
我们暂时假设整个房子需要翻修，想在花将近2000欧元请专家之前，大致估算一下我们的翻修预算40-50万欧元是否会被彻底超出（以及我们是否被对房子设计的热情所蒙蔽）。
以下是我们的待办事项列表：
我们没发现潮湿或异味，也没发现明显被涂刷掩盖的问题。由于房子是坡地分层，很多外墙部分或全部接触空气。具体情况当然要等专家测量并给出意见。
我们对自助施工的能力有限，但周末做些小活完全没问题，并且有一群非常愿意帮忙的朋友（包括电工和水暖工）。
最大的问题是——我们的预算是不是完全错了？我在论坛看到核心水平翻修的价格从每平方米2000欧元到3500欧元都有。2000欧元还能说得过去，超过这个就比较难了……
你们有没有最近的经验或建议，帮我们估算下一步该怎么走？
如果我漏了什么重要信息，请告诉我。非常感谢！
自从我开始在这里默默阅读，并且去年已经得到大家对另一个房产评估的帮助后，今天我再次向论坛求助，关于一套我们第一次看房时感觉非常好的房子，现在正在考虑进一步的步骤。我会尽量简短：
我们（34岁和37岁，有一个1岁的女儿）已经找房几年了。我们比较看重靠近科隆或勒沃库森，方便朋友和家人来访；另外，我们想要一栋独立屋，位于一个安静且成熟的居住区。还希望未来为我妈妈留有一个单独的套房空间。这个房产的话，我们需要加建一个房间来实现这个需求。
基本信息：
坡地分层
建于1967年，砖石结构
大约180平方米居住面积，60平方米附属面积
平屋顶
2004年的燃气供暖，2016年的热水储存器
其他方面都维护得不错，但显然是老房子
能效证书显示等级H（即最差表现建筑）
Scout ID: 149546616
我们暂时假设整个房子需要翻修，想在花将近2000欧元请专家之前，大致估算一下我们的翻修预算40-50万欧元是否会被彻底超出（以及我们是否被对房子设计的热情所蒙蔽）。
以下是我们的待办事项列表：
[*]屋顶完全翻新，大约200平方米（这项带问号，因为还没得到专家的评估。可能只是需要重新封堵？）
[*]更换窗户，大约50平方米的玻璃面积
[*]在至少两个半层做地暖，180平方米。（可能顺带安装热泵+带储能的光伏系统）
[*]外墙隔热（喷入式保温，因为是砖面）及新涂层，大约180平方米墙面
[*]更换2个新门
[*]加建单独套房，一个约15平方米的房间，带1个朝街窗户（可保持3米的间距）
[*]主卫翻新，扩大并更新套房区的客卫，可能在居住层安装新客卫
[*]电路更新，水管更换（这房子将近60年了……）
[*]重新粉刷和涂墙面
[*]全屋地面更换
我们没发现潮湿或异味，也没发现明显被涂刷掩盖的问题。由于房子是坡地分层，很多外墙部分或全部接触空气。具体情况当然要等专家测量并给出意见。
我们对自助施工的能力有限，但周末做些小活完全没问题，并且有一群非常愿意帮忙的朋友（包括电工和水暖工）。
最大的问题是——我们的预算是不是完全错了？我在论坛看到核心水平翻修的价格从每平方米2000欧元到3500欧元都有。2000欧元还能说得过去，超过这个就比较难了……
你们有没有最近的经验或建议，帮我们估算下一步该怎么走？
如果我漏了什么重要信息，请告诉我。非常感谢！