购地前的土壤评估？

你好，

我们几天前看了一个新建住宅区里的一个漂亮地块。那是一个建筑空地，大多数地块已经建好了房子。这个建筑区位于一个水保护区（至少我是这样理解的），地下水位应该很高，所以其他房子都是用白色缸体建造的。
现在在买地之前做一个土壤评估是不是比较合理？
毕竟必须确定是否有适合建筑的坚实地基，以及地下水的情况。这样做方法对吗？

祝好
Sabine

这总是有意义，也应该始终执行。

你好，Sabine，

该建筑区位于一个水源保护区（至少我是这么理解的），地下水位较高，因此其他房屋采用了白色防水结构建造。
现在在购买土地之前做一次土壤评估不是更合理吗？
毕竟必须确定是否存在适合建设的地基，以及地下水的情况。这样做是正确的程序吗？

基本上我倾向于“是”，不过另一方面——如果这块地符合你的要求，并且像其他地方一样，土地资源稀缺——卖方会反对这种情况。我也能理解需求很高——那么卖方为什么要同意在保留条件下出售土地给你呢？

新建区域通常会为规划道路制作土壤评估；你可以从中得出土壤质量的初步结论。你这边还有一点不同，部分地块已经建房。我建议你去和邻近的业主交流；从这些信息中你也能获得有用的资料。那边的业主肯定愿意告诉你他们在基础施工方面额外支出的费用大约是多少。

当然，总是存在一定的风险，比如你的土地下方可能正好埋藏着二战遗留物。但即便如此，也有相关的地图资料，卖方如果知情则必须在开发计划中进行说明。

莱茵河区的问候

我完全同意 的看法。由于我认识她，我知道她忘记提出购买后一定要补做地基调查的建议。毕竟这关系到保修问题——那些经验丰富的建筑师肯定不会再无此保障地建造了。

我刚刚也查了一下关于土壤检测报告的主题，还在一些相关网站上读到，买地之前一定要做土壤检测报告。如果发现有污染物，绝对不能买。

现在大多数总承包商在他们的价格计算中包含并执行土壤检测报告。通常这样的流程是怎样的？他们只有在拿到房屋施工的固定合同后才会去做，而这又得等到地皮买了之后才能进行。或者我理解错了？

所以我想知道，既然实际上应该在正式买地之前就开始做，为什么总承包商会把这项服务包含在他们的服务包里呢？

这项服务主要适合新建区吗？我们手头有一块地，原有的是1962年建的旧房要拆除。地块位于一个成熟的社区中。

但那里还是可能有污染物，对吧？你们不觉得吗？如果总承包商买地后才开始介入，那就太晚了。（我猜总承包商更可能委托一份只涉及结构安全问题的报告，而非污染物检测，对吗？）

中介带我们看地时，说花园里有两个老渗坑（旧石板还与草地平齐）……当初建房时地块还没有接入市政污水管网。中介说坑里已经填满了。但我没进去看。石板下面还有空隙。

另外，这块大花园（1,085平方米）不是平地，中介说地势有起伏。我觉得有些地方略微丘陵……第一眼看不碍事，但我可能会提一下。我密切联系的总承包商暂时没看到有什么问题。

因此我想知道，为什么GUs会把它包含在服务包里，而实际上应该是在真正购买土地之前就开始行动？`

土壤报告在房屋设计中也需要用来确定地基（地质条件）、地下室的情况（如需要做白色浴缸防水结构）等。

此外，受污染的土地也可能位于住宅区中心，例如20或30年前那里可能是混合区，有小型工业（木工厂带有木材浸泡池、防腐处理，喷漆厂等）。我们也遇到过这样的情况：很早以前的露天矿采矿场，战后被用作建筑垃圾填埋场，随后几十年长满草地和树木……但这并不改变那里可能存放着50年代的油桶等事实。这一切虽然不太可能，但也不是不可能。每个人都必须自己决定自己有多谨慎。圣诞快乐！