有坡度的地块 - 5°多吗?+ 后续步骤。

  • Erstellt am 2019-04-20 13:37:58

querys_

2019-04-20 13:37:58
  • #1
大家好,

由于即将迎来新成员,我和妻子必须紧急考虑新的住处。因为带有足够房间的出租房稀缺,而且没有搬到其他地方的灵活性,我们正在考虑一块仍归家庭所有的土地。

我将很快提交建筑预查询。

我们认为重要的是:
- 这将更像是暂时的居住,大约10年左右。
- 必须有4个“房间”(2个儿童房,1个卧室,1个办公室)+ 其他必需的空间(家用技术、客厅、厨房、卫生间等)。
- 尽可能便宜地建造,因为土地已经非常昂贵(850平方米,350欧元/平方米)。
- 房子大约120平方米(例如,Danwood Family 119带地下室或者Danwood Family 134无地下室)。

下面是具体问题:
在斜度为4-5度(在8.5米长距离上左右高差约60厘米)的情况下,是建地下室还是铺地基板更合适?

有没有类似Danwood的价格实惠的供应商?
Family 119我预算为13万欧元
Family 134为13.9万欧元,均含地暖。
massa来过我们这里,但半成品房已经比Danwood的“交钥匙”房贵(即使再算上壁纸、室内门、复合地板等),更别说施工工作了。
Scanhaus Marlow Marlow遗憾地太贵了。

还有一个问题:
由于未来继承人还牵涉到这块土地,我想请法院认可地权评估,特别考虑当地特殊情况(土地过大,超过地价标准,后面邻接A3高速公路,旁边的附属地块有难民收容所)。两位公证认可的专家均报价约2000欧元。这个价格是否合理?

非常感谢大家的建议。

(附上土地上房屋和车库的草图)
 

11ant

2019-04-20 14:12:04
  • #2
在车库位置这么靠后,车道会占用大量占地面积。


我明确认为是“地面板”。


价格方面,特别是在半成品房领域,当地建筑商至少不会比知名折扣商差。
 

rick2018

2019-04-20 14:32:49
  • #3
我不清楚这块地的情况。你们必须从家里买下来吗?那它就是你们的财产,不再是旧的遗产,而是你们的。继承时,适用的是当前价值,而不是多年前的估价。正如11ant已经说过的,更倾向于打地基。地下室只会让你的项目变得更贵。附近有没有现成的公寓或房子?可能比买一块糟糕的地皮加盖房子更便宜。附近靠高速公路,窗户是否有噪音防护规定?
 

querys_

2019-04-20 17:58:04
  • #4
是的,这块地属于祖母,我妻子所有。未来的继承人对我们并不特别友好,因此如果没有合理的购价,肯定以后会成为我们的一个问题。现有的不动产不幸的是非常昂贵。刚刚今天又收到一个包括附近土地评估师估价的报价:1975年,125平方米,800平方米土地,浴室原状,小房间,无特别隔热,440,000欧元。我想通过建筑前询问来确认噪音保护规定。像Massa Haus那样的自建房对我们来说太过极端,工作和新生儿不允许我们有那么多自由时间。车道我想用卵石铺设,但地面面积对我来说无所谓,我不想要必须打理的花园。几株野花加草坪就够了。
 

Nordlys

2019-04-20 18:18:31
  • #5
经济实惠且相当不错的经典是Town & Country。无地下室建造。Danwood 有些华而不实,据我所知缺少地基板。
 

rick2018

2019-04-20 18:55:45
  • #6
奶奶想做什么就做什么。后来的继承人根本无能为力。如果现在已经可以预见的话,我宁愿不要插手。遗产继承时会更麻烦。以后最好整个作为继承人共同财产拍卖……目前房子还在吗?估价师说是的。是拆除还是在地块上建新房?440千欧元加上新房和附加费用,你会超过600千欧元。如果你想拆除,费用会更高。不过肯定也能找到其他房产,能更快入住,耗费的时间(自己动手)更少,也不那么麻烦。地理位置我就不多说了。
 

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