建筑占地面积比，外部设施可渗透铺装

我们开始更详细地研究外部设施及入口道路的布局。

根据规划方案：建筑基底系数=0.3，容积率=0.7，另外书面部分还有以下补充：

在地块的空地范围内，只允许使用透水铺装、草皮格栅砖等材料。
且最高不得超过不可建筑地块面积的20%？

我可以将0.3的建筑基底系数因附属设施而正常超过最多50%，也就是说0.3+50%=0.45建筑基底系数吗？

但是现在只能超过20%，也就是0.3+20%=0.36建筑基底系数，还是这20%与“不可建筑地块面积”的定义有什么关系？

地块面积为668平方米（联邦州莱茵兰-普法尔茨）
房屋、露台、车棚和储藏室目前规划为203.11平方米，计算得203.11/668=0.3

如果我现在再做40平方米的入口（这有点紧），那么就是243.11/668=0.36建筑基底系数，理论上我还可以铺设多少作为入口？还是我实际上可以达到建筑基底系数0.45？

我会这样理解，你那里的不可建筑面积是669-203.11=465.9，20%大约是93平方米，你可以用透水铺装或类似的方式覆盖这部分面积。 但他肯定还能详细解释清楚。

外部设施的建筑基底面积比是否总是可以超过50%？

我们的建筑基底面积比为0.4，土地面积为664平方米……这意味着我可以建设多少面积？

这是否需要额外的许可？

只要措辞的确切文字没有暗示其他结论，并且没有关于基本地面比率的其他文本规定，这20%应完全独立于“正常”的基本地面比率来考虑。假设你的土地是一个20米*33米=660平方米的矩形。与道路界限线平行，有一条建筑界线距离为5米，另一条建筑界线距离为20米。则可建面积为15米*20米=300平方米。不可建筑面积为360平方米。你可以用360平方米*20%=72平方米的该面积，根据分区计划允许的设施进行建设。这需要在基本地面比率/层面积比率计算之外，证明你的规划符合该限制。房屋和露台是主要设施，必须位于可建面积内，并计入基本地面比率I（0.3）。车棚和储藏室是附属设施，只要分区计划没有明确排除，也可以位于可建面积之外（你的情况是否如此？），并计入基本地面比率II（0.45）。根据实际的建筑窗格和你的建筑物布置，通道的面积可能会有很大差异。

室外设施的基本地面比率是否总是可以超出50%？

只有当分区计划在1990年后公开，并且没有其他规定时才可以。

我们有一个0.4的基本地面比率，土地面积664平方米……这意味着我可以建多少？

在上述条件下，664平方米*0.4=265平方米为主要设施，664平方米*0.6=398平方米为总面积。

这需要额外的许可吗？

不需要。

非常感谢你的回复！

所以该建设规划肯定是在1990年之后制定并公开的。

这是一个角地，三面都有3米宽的“无建设带”。

房屋和露台位于建筑窗口内，工具房和车棚也在内，但作为与邻居的边界建筑。

主要是关于计划中的车道（已经提交且实际上也获得批准），但我可能不会像计划中那样宽敞地铺设车道，不过面积大约是80平方米。

或者我根本不需要担心，因为规划已经提交并批准了？车道是有标示和绘制的。只是有一个提示，说因为边界建筑，车棚和工具房的中间墙高度需符合要求。除此之外没有其他规定，因为这是一个免审批程序？