独栋住宅可以带有附属套房吗？

你好，亲爱的论坛社区，

我的妻子（32岁）、我们的儿子（8岁）和我（30岁）想建一栋带有套房的房子。我的父母会住进那个套房里。
我们目前正在寻找Neu-Ulm县的土地。
我知道一些最近建房的熟人，他们的土地价格大约是每平方米260欧元。
我会详细说明我们的情况，因为它有些不同于普通情况。
我们现在住在一栋半独立式住宅里，这栋房子是我2013年以18万欧元买的。我们今年会卖掉它，然后无租金地搬到我岳父的公寓里，以便我们能存下一些自有资金（每月1500欧元），直到找到土地。等我们搬进新房后，我们会把这套公寓出租，但我不会把租金计算在收入里。
还有一套公寓是我妻子从她奶奶那里继承的，但我们已经卖了（用来作为我们的自有资金和积蓄），因为我们与一些不守规矩的租户产生了很多麻烦。
我们当时买的那套半独立式住宅非常便宜，因为之前的房主在Magdeburg建房过程中资金链断裂导致资金不足。
我们委托了一名房产经纪人，估价这栋半独立式住宅大约37万欧元。扣除提前还贷违约金和清偿剩余贷款后，大约能剩下20万欧元（自有资金）。


扣除所有可预估的费用后，如果我没算错，我们每月大约有980欧元剩余。

自有资金：
出售公寓所得7万欧元
储蓄3万欧元 - 3万欧元汽车贷款 = 0欧元
半独立式住宅出售剩余的一些金额1xx.xxx欧元
负债：
汽车贷款1：每月300欧元；贷款将用自有资金偿还
汽车贷款2：每月179欧元；贷款将用自有资金偿还

贷款：
我们估计还需要大约36个月来购买土地和建房。预算是土地20万欧元，独栋住宅+套房45万欧元。费用总计约75万欧元（含缓冲资金）。扣除自有资金（7万 + 20万 + 36个月*1500欧元），剩余融资金额约42.5万欧元。

我这样算买土地和建房的费用是否合理，还是接近实际？
房子应有150-170平方米，加上60平方米的套房。车库暂时不打算建，如果有的话可能是车棚。

希望我的帖子清楚，期待你们的回复。

问候

MJK2012

你好，我觉得你应该设置缓冲。你们目前收入超过4700欧元的话能节省多少钱？公寓的租金收入也会有吗？

你好，我觉得你应该设置一些缓冲。你们目前收入超过4700欧元的话存了多少钱？公寓的租金收入也会进来吗？

目前每月储蓄650欧元。搬进公寓后我会把储蓄率提高到1500欧元，因为盖完房子后贷款还款1300欧元加上400欧元的附加费用。这是可以习惯的。是的，公寓会由我们出租。我们这里一个70平方米的公寓冷租大约650欧元。总金额75万欧元包括650,000欧元×1.15的缓冲。

祝好

MKJ2012

是的，你算得很美。
150 - 170平方米 + 60平方米的附属住宅费用远远超过预估的450,000欧元。
总共220平方米的话，我估计要550,000欧元。
这样收入就很紧张，或者说几乎不可能。
不要附属住宅。我也不明白，为什么有人已经有了足够多的租赁糟糕经验，却还要计划建一个附属住宅。

我觉得170平方米对于3个人来说已经挺多了。你们应该也能用120平方米的空间，或者如果还计划要更多孩子的话，用140平方米也行。那样的话应该会更便宜一些。

我本来就不理解，为什么有人已经有了足够多的租房糟糕经验后还要计划一间附属公寓。

因为父母要搬进去。虽然我既不希望和自己的父母也不希望和岳父母有这么近的距离，但我仍然认为由此产生的问题不能和那些“难相处”的外来租客相比。以发帖者的年龄来看，可以认为父母还会多活几年。

附属公寓是租给父母吗？--> 租金收入
你们能收到岳父那套房子的租金吗？--> 租金收入

即使你们没有把这些租金100%计算在内，这两笔租金也很可能会让你们每月的还款额更加符合750万欧元加X的投资的实际情况。