独栋住宅 - 平面图，实施成本估算？

亲爱的大家，

我和我丈夫可能希望在接下来的一到两年内开始着手建房的事情。今天我们去参加了一个关于住房Riester的咨询，同时也简要讨论了我们的经济能力。我们已经有了一个基于我们理想地块设计的房屋平面图的想法。这里是一些基本数据：

地块：约1170平方米（40欧元/平方米+开发成本），地势平坦
建筑范围：约30 x 25米（空间足够）
要求：矮墙高度75厘米，1层完整楼层，屋顶坡度35 - 48度（仅限双坡屋顶）
其他：西南侧通过回头车道连接道路，但可能有选项在东南侧设置一条小车道，东侧是一个草地（农田），北侧邻接幼儿园

房屋：
- 无地下室（出于成本考虑，储藏空间安排在阁楼）
- 采暖方式尚未确定（希望有带热回收的控制通风+浴室和餐厅设地暖）
- 两个成年人和两个孩子（一个已有，一个计划中）
- 房屋究竟是实体结构还是木结构尚未决定
- 双车库与露台相连，车库也将采用双坡屋顶
- KFW 55标准

现在我们希望得到一些建议、批评、创意，也许有人能给我们一个价格范围，告诉我们根据这个平面图大概需要多少预算。

先非常感谢大家。

山墙上的窗户视觉上离屋顶太近，根据我们规划/毛坯房的经验，结构上也是不可行的，因为支撑窗户上方的横梁必须支撑屋顶。但我并不确定。
楼梯旁的两个房间我觉得设计失败了（由于空间切割，无法真正作为居住空间使用）。
楼上有很多走廊。
如果你们有一个大花园，为什么还需要一个屋顶露台？
屋顶露台会大幅消耗预算。

如果你们把楼梯设置在储藏室/储物间的位置，可能会有更多空间（墙体传递）。但这样的话，楼梯间的屋顶露台就得放弃，只能通过主卧进入。

你好，

我和我丈夫大概想在未来一到两年内着手办理建房事宜。今天我们去参加了一个关于住房退休金计划的咨询会，同时简单谈了我们的经济能力。

作为一个思考的启发——如果你们的经济条件允许，我个人不会把新房建设拖得太久。不是因为利率低——对我来说这不是充分的理由——而是因为即将实施的节能条例。如果你们在融资时考虑了KfW的资金，目前仍以2009年的节能条例为准；最迟到2014年1月1日（如果真的会等这么久的话），新的2014年节能条例将作为申请KfW资金的依据。这意味着你们必须计划多约30%的保温措施，因此新建房屋的成本会更高。

我们已经有了一个针对心仪地块设计的平面图的想法。这里简要列出一些关键数据：

地块：约1170平方米（40欧元/平方米 + 配套费用），平坦
建筑区域：约30 x 25米（空间充足）
要求：矮墙75厘米，1层完整楼层，屋顶坡度35-48度（仅限双坡屋顶）
其他：西南侧通过回旋处连接道路，但可能有选择在东南方向建一个小进出口，东侧是一片草地（农田），北边紧邻幼儿园

房屋：
- 无地下室（成本原因，阁楼作为存放空间）
- 供暖方式尚未确定（希望有带热量回收的控制通风系统 + 卫生间和餐厅地暖）
- 两名成年人和两个孩子（已有一个，预计再有一个）
- 还未确定房屋是用实心结构还是木结构建造
- 计划建带露台的双车库，车库也将采用双坡屋顶
- Kfw 55标准
……也许有人能给我们一个大致的报价估算，看看按这个平面图我们的预算大概多少。

如果你附带的平面图大致是按比例绘制的，你们计划建造的房屋尺寸约为11.00 x 9.00米，带有铺设地基的基础，外立面为砖砌，达到KfW 55高效能标准，配备可步入的双车库。

按照坚固中等标准建造的独栋住宅大致费用如下：

地块：约4.68万欧元
房屋作为Kfw 70高效能住屋，带砖面：约24.6万欧元
准备装修的阁楼：约6000欧元
KfW 55附加费用：约2.5万至3万欧元，加上根据地块位置和地质状况额外费用
双车库做砖结构：约2.3万欧元
作为可步入车库的附加费用：约8000欧元
典型额外建筑费用：约3.5万至4万欧元
油漆工作：约1万欧元
地面材料：约1万欧元
外部设施：约1万欧元
备用金：约1万欧元

总计大约：43.98万欧元，不含可能发生的额外基础施工费用。

莱茵地区问候

你好，Nelli，

这里只是我注意到的一些点：

你们想设计一个75厘米的踢脚墙。看看你们的2米线在哪里走。根据目前的草图，进出浴缸时和可能在床边都会有头部碰撞的危险。

另外，我想知道这个程序是否只将双开窗作为窗户选项。到处都设计了双开窗——甚至在小储藏室里。光线是好事，但这里让我产生了成本效益的问题。如果你们遇到预算问题，我建议重新考虑窗户部分（比如储藏室的双开窗、餐厅、可能还有楼梯——这是我最先注意到的地方）。
正如ypg所说，我也觉得办公室和儿童房的布局很割裂。

对于75厘米的踢脚墙，屋顶天窗是合理的——不过它们也会额外增加不少费用。

除此之外，我现在挺羡慕你们的地皮——你们的建筑用地比我整个地皮还大，而我还付了更多的钱 :mad:。

你好，

首先非常感谢你们快速且具有建设性的回复以及计算结果。我们仔细考虑了这些意见，得到如下结论。


我们更改了窗户。一方面，现在变成了单开的门，另一方面，顶上的窗户各向内推了10厘米。但这毕竟只是我们的草图，最后的决定权还是在建筑师/结构工程师那里（关于梁等问题）。

最大变动是楼梯。现在要做成开放式L型楼梯，这样两个“交错”的房间就能更好地利用。我们之前对此也不太满意，但起初实在想不出更好的方案。现在这样好了，感谢你们的启发。希望楼梯下方的通道可行，不会太压抑……

关于屋顶露台 ypg；在我们所在的建区，车库只能建成带坡顶的。我们希望能通过屋顶露台的设计来绕过这一限制。虽然车棚也是一种选择，但我们还是更想要车库（我们俩都是摩托车手）。

感谢建筑专家关于节能规范的建议，不幸的是我们今年还来不及动工。首先，我们才刚刚在两个月前真正决定，而且还处于初步规划阶段；其次，我目前正在完成学业，我们需要两份全部收入来承担合理的贷款额度。所以只能在2014年春/夏天才能开工。

关于踢脚板，f-pNo；我们目前也住在同一个建区（租住），两栋房子都有相同的要求。据我了解，这里的踢脚板指的是外部。我们刚刚测量了地面到斜屋顶起点的距离，我们现在的住处该高度是105厘米。我们打算在新房里也这样做。那绝对是个很大的数字:D。
哦，对了，关于地块大小，你的地块应该比我们这里更接近市区。我们住在一个2500人口的小镇，距离最近的大城市（奥斯纳布吕克、比勒费尔德或明登各约45分钟车程——且全是国道）。不过我们还是想住得更乡村一些:o。

好了，希望我的这篇长文没有遗漏什么。

我怎样才能把图片做得更大？