独栋住宅约150平方米，请提供您的评价/评估

大家好，

因为这是我们的第一篇帖子，就简单介绍一下我们自己。我们是一对29岁的年轻夫妇，已经一起租房住了8年。由于工作原因，我们终于能够定居，所以开始考虑购买一块地皮并建一栋房子，并且对这个想法很感兴趣。

我们现在也找到了一块不错的地皮，但遗憾的是它受制于开发商。由于很难找到地皮，我们还是获取了一个报价。我们给出的价格上限是45万欧元（含附加费用）。但报价为40.7万欧元，不含附加费用。施工说明书也不是完全令人满意，所以还会有约2万欧元的额外费用。加上附加费用和户外设施等（希望我没有遗漏，且计算较为宽松），总计约52万欧元，显然太贵了。

整体来说，我们对设计方案还算满意，只是为了降低成本，我们必须做出一些妥协。我在下面列出了我们对面积和配置的要求。

我们很期待大家的意见，祝大家周末愉快。

来自东威斯特法伦的问候






Bebauungsplan/Einschränkungen
Grundstück大小478平方米
无斜坡
基底面积系数0.4
容积率0.8
建筑范围、建筑线和边界
边缘建筑
停车位数量
层数2层
屋顶形式双坡屋顶
风格方向
朝向
最大高度/限制-最大檐口高度4.8米，屋脊高度11米
其他规定

Bauherren的要求
风格方向，屋顶形式，建筑类型双坡屋顶，现代
地下室，无地下室，2层
人数，年龄 夫妇（29岁）+预计2个孩子
一层和二层的空间需求 一层：65平方米（不含走廊） 二层：58平方米（不含走廊）
办公室：家庭使用或远程办公？仅家庭使用
每年访客睡眠人数1-2人
开放或封闭式建筑？喜欢大面积开放式客厅-餐厅区，部分开放式厨房
保守还是现代建筑方式？喜欢现代
开放式厨房，烹饪岛-最好，但非必需
餐位数量-6-8人的餐位
壁炉-无
音乐/立体声墙-无
阳台，屋顶露台-无
车库，车棚-双车库带储藏间
效用花园，温室-无
其他愿望/特殊要求/日常作息，也欢迎说明为何喜欢或不喜欢某些设计

房屋设计
设计来源：开发商/建筑师
喜欢的部分：车库和客厅/餐厅区以及大型家务间
不喜欢的部分：楼上的儿童房稍小，浴室太大，桑拿没必要，楼梯就在入门区
建筑师/设计师报价：30万欧元 + 土地
房屋个人预算（含配置）：约25万欧元
首选供暖技术：天然气
如需放弃，哪些细节/装饰可以舍弃
- 可放弃：衣帽间，车库可改为双车棚
- 不可放弃：大客厅-餐厅区，带淋浴的客用卫生间，工作/客房

设计为什么会是现在这样？例如
设计师的标准设计方案，我们希望将凸窗设置在北侧。

房屋布局的最重要/根本问题，用130字符概括？

我们的设想是：
- 独栋住宅
- 二层：3间卧室（15-18平米）+浴室（约10平米），共55-64平米
- 一层：小淋浴间（4平米），家务间（约10平米），客厅-餐厅区（约30平米），厨房（约10平米），办公室/客房（8平米）= 62平米
117-126平米（不含走廊/门厅等），我们不确定应计多少
- 带通向家务间入口的双车库（理想但非必需）

我们的总预算（含所有附加费用）为45万欧元，土地价格为13万欧元。土地受开发商限制。

期待大家的意见。

祝你周末愉快。

我个人觉得这个草案其实不错，甚至很好。可以在衣帽间/卧室的基础上，将儿童房2在成本不增加的情况下扩大。

你们有没有考虑过在哪里可以节省7万欧元？暖气可能是燃气，所以这方面基本不可能节省。7万欧元是一笔不小的金额，即使靠自助施工也不能轻易减少。

如果你没有解决缺钱的问题，那么讨论平面图其实也没有多大意义。你有解决方案吗？规划师/建筑师也是基于施工说明制定的，预算超出了5万欧元！

我也想要一个类似的平面图。在一个FH供应商那里也有类似的。好借好还，功半成：搜索“Neo 311 mit Erker auf BP in BW”。这当然也不意味着推荐FH……但作为平面图设计的灵感总是有用的。

既然你也问了价格。作为带WDVS的KS实体房，在南德，自2024年4月起，价格从287,000起，不含附加建筑费用和价格上涨。所以看来建筑师的估价并不差。

节省钱的最简单方法就是省略[Gaube]。大致估计能省大约一万多一点……但你们到底想要这样做吗？或者说，为什么你们想把它放在北侧？通过楼梯，这完全没有任何意义……？！

我觉得讨论一个远远超出预算的平面图毫无意义。我的意见是：去掉音乐室，洗衣房减半，楼上的浴室减半，取消衣帽间。

哈哈，kaho - 完美总结。
但是你在平面图方面已经有很长时间的经验了 ;)