现在是完成建筑融资还是等待的合适时机，经验如何？

大家好，

我们目前正在与一位建筑师合作，拟在一块已购买且无负担的1500平方米土地上自主管理建造一栋约173平方米的砖混结构独栋住宅。设计方案已完成，建筑申请已提交。预计开工时间为三月底或四月初。

房屋包括附加费用及户外设施：779,000欧元
自有资金：105,000欧元
已支付金额：336,000欧元（土地及部分附加费用）
自助劳动资金 30,000欧元

贷款：628,000欧元

当前报价：
2.95%名义利率
20年固定利率期
1.75%偿还率
约2460欧元月供
12个月免租金垫付期，之后利率为2.4%
每年可进行5.0%的特别偿还

另外还有30年固定利率期，名义利率3.12%，偿还率1.5%。

我们在考虑是否接受此报价，还是等待一月或二月。
你们怎么看利率走势？

然后是选择20年还是30年更好？

你们怎么看到那时的利率走势？

利率可能会上升也可能会下降。你可以现在放心签约。

现在完成并在节日前完成[Hausanschlusskasten]的主题。

12个月免提供费我也有

但有时为了避免支付提供利息，我不得不提前支付公司费用。

总是可能会有些延误。

我们也已经很久没有经历过连续三个月什么都不能做的严冬了。

如果没人能在正确的时间敲响钟声，那就是“如果”。

我可能会签约，可能从计划开工开始提供，之后12个月？

我当然不知道他们是否愿意接受。问问也不花钱。

试试吧，他们也是人。

我根本不会签订这样一种利息低还款率低得令人怀疑的住房贷款。你们20年后才还了35%，30年期的只还了45%！你们有没有算过要付多少利息？我觉得银行竟然提供这样的贷款，真是难以置信。

你们20年后只还清了35%，而30年期的才还清45%！

你有没有研究过这样的贷款？这些还款比例是初始还款比例。在还款金额不变的情况下，每次还款都比上一次多还一点，因为每次还款后债务都会减少。