共同的家庭，但只有一个借款人

大家好，

我们计划今年年中建造我们的独立住宅，目前正在了解有关建筑贷款的情况。我们共同生活（未婚），贷款只由一人承担。对此，我有两个关于银行自我声明/资产清单的一般性问题：

1）在自我声明中，对于共同的居住、食品等费用，我会只填写一半的费用；对于个人的费用如服装、保险等，则填写全部费用。这种做法是否正确，银行是否会接受？

2）银行如何考虑未来独立住宅的“新”附加费用。我看到大约每平方米3-4欧元。由于房子由两人居住，银行会否只将这部分费用的一半计入未来贷款人的收入计算中？

土地已经存在，并且100%归贷款人所有。

提前感谢您的帮助。

附注：新年快乐

在这种安排下，以及针对你打算做的事情，你必须将你的伴侣作为租户申报，并将预期的租金收入（扣除税费后）作为额外收入。房屋费用将被完全计入。我不知道银行是否会认可这种做法。如果不能出租一个明确划分的区域，我会说不行。因为银行也会考虑，如果生活共同体失败了，那么他不能像出租独立单元那样，轻松找到相同安排的后续租户。

银行按固定费用计算。你有收入，但属于两人家庭。房屋费用当然完全由你承担，因为女朋友可以搬出去。你几乎被视为单身人士，拖着第二个（无收入的）人一起生活。银行对伴侣的租赁合同完全不感兴趣，因为是假合同且不具持续性（可以立即转租？）。如果你能独自承担房子，银行完全接受。如果不能，你的女朋友必须共同签署贷款合同。

银行按固定金额计算。你有收入，但属于两人家庭。[…] 所以你几乎被视为单身，带着第二个（无收入的）人一起算。

为什么如果第二个人有自己的收入呢？为了购置一套出租的产权住房，我的银行在计算时用了我的收入减去我自己的固定金额、半个孩子的固定金额和租金固定金额（我们的房子属于我妻子）。不过我记得我妻子必须在我银行确认她的收入。

首先感谢您的快速回复。那我现在知道房屋费用全部计入借款人，因为签租赁合同会比较困难。第二个人有自己的固定收入。她/他还是会被计入定额吗？这大约会造成银行每个月额外200欧元的费用，对吧？

对于自我说明，我可以按照上面描述的方法反映实际费用，对吧？也就是说部分费用减半。

为什么第二个人有自己的收入？

因为银行往往比较谨慎考虑。不总是完全可以理解。