入口楼梯及其屋顶的间距区域

大家好！

有人在莱茵兰-普法尔茨州对入口楼梯及其屋顶的间距规定有经验吗？

我们这里的建筑管理局因为入口楼梯及其屋顶（见附图）在抱怨。

莱茵兰-普法尔茨州的州建筑条例中写道：

“突出的建筑部分如柱子、檐口、屋檐、花窗、入口楼梯及其屋顶

以及

次要的前部构造如凸窗和阳台

在测量间距深度时不予考虑，条件是它们的突出不超过1.50米；且必须距离相对的地界线至少2米。”

不过，最后一句中的这两米应该只适用于邻近地界线，而不适用于与街道相邻的地界线。

（1）楼梯

我们这里的建筑管理局抱怨说入口楼梯的最后一级向街道方向突出超过了建筑容许范围的1.50米。那一级高度是18厘米……

好吧，也许我们可以把房子向花园方向移动30厘米，这样就能符合1.50米的规定。

（2）入口屋顶

我们的入口屋顶（从墙面突出90厘米）不仅覆盖大门，还在街道一侧约7米宽的范围形成一个风雨棚。该侧整面墙宽约8.70米。（见附图）

建筑管理局认为这不是次要的前部构造，因为该构造占据了房宽的三分之一以上。所以他们认为该屋顶不应从建筑容许范围中突出，连1.50米也不行。三分之一规则似乎是判断前部构造是否次要的一种常用方法。但我对上面引用的文本理解是：

测量间距深度时不予考虑，前提是突出不超过1.50米的下列构造：

- 突出的建筑部分如柱子、檐口、屋檐、花窗、入口楼梯及其屋顶
- 次要的前部构造如凸窗和阳台

也就是说，只有对于凸窗和阳台这样的前部构造，才需判断其是否为次要构造；而对于入口楼梯及其屋顶这类墙面突出部分，并没有要求它们必须是次要前部构造。

如果建筑管理局坚持他们的观点，我们只能

a）把入口屋顶缩窄（从7.00米缩到2.90米），这我们非常不喜欢，或者

b）取消入口屋顶，改用普通的玻璃雨棚，或者

c）把房子向花园方向整体移动90厘米，让入口屋顶留在建筑容许范围内。

此致

jx7

看起来情况不妙，[AR]也应该知道。

此致
敬礼
Dirk Grafe

是的，看起来规划中明显违反了RLP州建筑条例……

我还找到了一些内容：

大意是杜伊斯堡市表示：带有支柱、侧面或墙壁的入口遮盖结构适用与建筑物本身相同的距离规定，因为它们不是从属构件。
（来源：杜伊斯堡市官方网站，谷歌搜索“Duisburg Eingangsüberdachungen”可查）

问候
jx7

各国的相关规定虽然相似，但不能逐字照搬。如果地块允许，就直接挪动房子；如果不行，就最多移动房子宽度的1/3——这并不是大问题。

MfG
Dirk Grafe

楼梯的位置显然很明确，建筑窗口只能偏离1.50米。我们的建筑师已经承认了这个错误。关于入口顶棚，情况可能是这样的，其他部门，例如邻近城市英格尔海姆的建设局，持不同看法，他们认为纯粹的顶棚原则上属于次要建筑构件。
房屋的移动并不简单，目前正在澄清中。除了建设规划和建设局（他们对此无所谓）之外，还有一本建筑指南和一个由土地出售公司设立的设计委员会。与建设规划相比，建筑指南实际上规定了建筑线而非建筑界限。但设计委员会在例外规定方面可能比建设局更灵活。
我们的解决方案很大程度上取决于设计委员会的决定。
(1) 假设设计顾问委员会坚持建筑线，要求房屋不得朝向花园方向移动。
那么计划中的入口顶棚（类似阳台，但不可步行，厚30厘米，宽7米）必须放弃，改为符合三等分规则的简单玻璃雨棚。
关于楼梯，我们可以改为沿街边墙通向停车位的楼梯，但这样的楼梯不会像计划中的楼梯那样开放和欢迎，后者的台阶向侧面和前方延伸。
或者我们将台阶数量减少到4级，以保持在1.50米之内。为此需要采取多项措施：
房屋基础高度降低10厘米，车道需要有6度坡度，台阶尺寸也必须缩小（18.5厘米x 26厘米，取代18厘米x 27厘米）。

(2) 假设设计顾问委员会批准房屋向花园方向移动。
我们会将房屋至少向后移30厘米，以便按计划实现入口楼梯，而无需将房屋降低10厘米或在车道设置6%的坡度。
可能还会将房屋向花园方向再移60厘米，以便按计划实现入口顶棚。这取决于我们能找到哪些符合地方建筑法规的替代入口顶棚方案。

只有沟通才有帮助，因为你们有不同的边界条件 => 这是建筑师的任务。

北莱茵-威斯特法伦州的事实情况（我来自北莱茵-威斯特法伦州，莱茵兰-普法尔茨州的法律情况可能有所不同）：

我通常建议我的客户在这种情况下遵守建设管理局的时间表，因为其他所有做法都会花费大量时间和金钱。如果一定要有遮盖棚，在北莱茵-威斯特法伦州可能需要接受建筑负担，或者可能还需要获得邻里同意，仅测量服务的额外费用肯定超过1000欧元净价（在莱茵兰-普法尔茨州可能有完全不同的规定！）。在这一点上，这件事通常就此结束了。

因此，我建议接受1/3的方案，并关注30厘米的位移，在我看来这对你们更有利。但如前所述，通过与建设管理局和设计委员会的沟通，也可以取得很多成果。

此致
Dirk Grafe