提前确定还款计划吗？

你好，我是论坛的新成员。

目前我在考虑如何进行即将到期的续贷。6年半前我买的房子贷款了14.5万欧元，分成了3笔贷款。

两个第一顺位的贷款在储蓄银行和KfW（利率锁定期于2019年11月结束），还有一笔在VR银行的贷款（全额还款型——不是土地登记簿上的第一顺位），该贷款于2024年11月结束。

我计算过，为了在2019年底偿还这两笔贷款，我将申请一笔约7.4万欧元的远期贷款，期限约8.5年，前5年按7%的利率还款。5年后，当我不再需要偿还VR贷款时，月供将提高到20%。

我的问题是，是否可以和银行提前约定如此大的还款跳跃。

另一种选择是一笔贷款，可以在贷款期限内多次调整还款额度。这也可行，但我不知道这样的还款差异是否允许。

或者，我只申请一笔期限为5年的远期贷款，5年后再为剩余的部分进行续贷，但这将增加利率上升的风险。

万一，我可以申请一笔约9年期限的远期贷款，整个期限内利率为7%，并允许每年10%的特别还款。

我目前还没有决定，非常感谢你们的意见。谢谢，Poldi。

大多数贷款的标准条款包含免费的还款率调整。你这几乎就是全额还款。我在抵押权转让方面看到了问题。如果你更换银行，房地产贷款将下降到第一位。或者我会引用《建筑法》第389条，全面进行贷款重组。现在申请贷款已经很值得了。中介也会提供等待时间更长的银行。

什么是Baugesetzbuch 389？
如果它变成了全额还清贷款，那么每年10%的特别还款会有问题吗？

Baugesetzbuch 389是什么意思？
如果它是一个全额偿还贷款，每年10%的特别偿还会有问题吗？

通常是每年5%。是否能找到一家银行支持包含全额偿还的10%，这得专业人士或中介知道。抱歉，是Baugesetzbuch 489第2款。你可以在贷款合同签订10年后，提前6个月通知，无需支付提前还款补偿。保险贷款是什么时候办理的？

VR 直到2014年底。我用它偿还了一个来自 NRW.Bank 的Wfa贷款。期限为10年，完全还清。

我现在不想给你希望，但很可能没有银行会同意劣后。VR也不会转让他。你对VR的债务重组抱有希望。