无地下室的半独立式住宅，旁边是有地下室的半独立式住宅

我和我的丈夫在慕尼黑郊区完全意外地以本地居民模式获得了一块用于建造双拼别墅一半的土地。该双拼别墅的另一半早已被分配出去；我们也已经认识了可能成为邻居的人：他的建筑规划已经获批，现在只等动工。

建筑规划是另一码事，即由市政制定的法律框架，用于统筹和规范整个区域的建设。你说的是建筑许可——那么他是不是不经过审批程序直接建造？

我们这边的情况是，（不仅仅）出于经济原因我们想放弃建地下室，而他肯定会建地下室。另外，他用传统结构建房，而我们计划建成交钥匙的木结构预制房。

放弃建地下室通常不只是个人喜好问题，因为地块本身及其平整度在很大程度上决定了这样做是否经济合理。"11ant地下室规则"大致总结为：当房屋地基区域内的高差超过两米时，放弃地下室的花费与建造地下室的成本相当，并且粗略按比例计算，例如高差60厘米时，放弃地下室的成本约为地下室建造成本的30%。

你们偏好“木结构预制房”的动机是什么？你指的是广泛存在但常被误称为“木柱结构”的木框架板结构吗？你们的选择背后有多少专业知识？
我通常建议咨询者至少在整个房屋施工计划的“发酵期”阶段保持对建筑方式的开放态度。根据我的经验，木结构与石结构之间并没有绝对的“正确”或“错误”之分，具体情况需要个别分析。

在这300页中，我现在该在哪里找到对我们有用的信息？

这个讨论串确实值得阅读，虽然其中很多帖子不得不涉及市长与邻居中产阶层房主之间的某种“愚蠢竞赛”。对你来说最重要的信息是，最大的隐患已经解除：即地下室共建者会先开始施工。你们这些不建地下室的人可以放心了。
我记得在Goalkeeper帖子中没有详细讨论过另一个难点，那就是双拼别墅在接缝处（“共墙侧的房屋轮廓”）的吻合问题，但我在相关帖子中都有提及：无论邻居采用何种建造方式，都应询问其建筑师。

我对该话题的所有观点可以通过论坛搜索功能主要用关键词“Doppelhaus”和搜索选项“geschrieben von: 11ant”找到，也可以通过关键词“Ohnekellerer”或“Mitkellerer”搜索。外部搜索时，带引号搜“Ein Doppelhaus hat ZWEI Hälften”。另外，你也可以通过搜索功能找到关于联排别墅隔音的相关帖子。

: 非常感谢你提供的众多建议和提示！我确实还不太掌握专业术语，没错。 ;-) 我不是指建筑规划，而是指建筑申请，对不起。他可能已经提交了申请，且得到了政府的批准，因此我们现在必须按照它来调整（因为建筑规划中规定了轮廓一致性）。
这块地是“brettleben”，就像这里常说的，或者说：“哦，好啊，初学者用地！”（我姐夫的原话）。已经有了地质报告，房屋供应商也已经了解该建筑区（他大概同时在那里建了大约10栋房子），并称其为没有什么复杂的地方。因此，我推测，按照你的规则，对我们来说没有地下室在经济上更合理。
我们选择……等一下……木框架板结构 ;-) 只是因为我们喜欢这家建房商的报价，而且我们想/必须建一个KfW 40+的房子（因为KfW补贴）。对此，一位竞争者告诉我们，用砖头是做不到的。
邻居的建筑师遗憾的是“是一个已经退休的家族朋友”，否则我们当然会尝试把他也拉进来。房屋各侧的匹配让我也很头疼，但我可能至少部分得依赖我们的建房公司……？我还能做什么呢？

而且房屋供应商已经熟悉该建设区域（他在那里大概同时建造约10栋其他房子），并称其为简单无忧的区域。[...] 房屋侧面的匹配也让我感到担忧，但这方面我或许至少得部分依赖我们的房屋建筑公司……？

这里让我最担心的是房屋轮廓的匹配，如果要建造这样一个异性双胞胎房屋。供应商在附近建造另外十栋房子的经验——它们可能不需要在这种构造中匹配——反而更危险而非令人安心。我关心的并不是像地方政府那样的粗略外观相似性（三到五厘米的差异根本不会被注意到），而是构件连接处的密封性。尤其是水流会侵入连猫都无能为力的地方。在现场制造的砌块结构中调整方式完全不同于预制构件。即使目标定位精确到毫米，实际情况仍然可能导致明显的缝隙。

因此我推测，按照你的规则，对我们来说，实际上没有地下室在经济上更合理。

是的，非常正确。何况排屋的顶层通常有大量的“地下室替代空间”潜力。

我们之所以选择……等等……木框架板建筑结构 ;-)，仅仅是因为我们喜欢这位房屋建造商的报价，而且我们想/必须建造一座KfW 40+的房子（为了获得KfW补贴）。对此，一个竞争对手告诉我们，砖块结构做不到这一点。[…] 我还能做些什么？

你可以放弃“尾巴和狗”的优先级倒置。实际情况是，相对于木框架板结构及其几乎属于遗传学的综合隔热系统，用砌块结构达到能效房40标准确实更贵。但即便如此，这项建筑能源法规定的高标准在经济上几乎可以忽略不计，KfW补贴大致能抵消更多的额外成本。此外，在轮廓相同的排屋末端（毕竟别墅半边外加一个中间户此处可不计入）最大外表面上你享有“全面覆盖”。这样耗能上的回收期很可能轻松超过该物业的持有期。因此你可以安心取消该建筑能源法的超标准要求，从而获得更容易适应邻居半边房屋的建造方式。根据我的建议，这里几乎是“必然”选用同一位瓦工师傅。

我们在熟人中正好遇到了你们的情况。根据报告我可以告诉你以下几点：一起建造。

不仅是地下室，所有的连接部位也都受影响。首先，如果两半部分不协调（屋檐、窗户尺寸、房屋颜色），外观会像***，更何况纯技术流程简直是一场灾难。

- 一方搭建脚手架，会妨碍另一方
- 一半的保温层必须安装好，另一半才能连接，但保温层经不起风吹日晒，会逐渐老化。保温厚度必须事先明确讨论。
- 屋顶的连接部位很复杂。

结果是双拼房出现了10厘米的错位。当然看起来很“高级”。风格上更是难以言说。

但基本上，带地下室的那一边必须提前建造。如果反过来撑住，要花费五位数的费用。

我只能说，对于 的帖子，我表示完全同意（基于四十年的住宅建筑规划经验）。理论上，这一直是我的方法。不幸的是，实践中存在限制，无法严格按照理论执行（在这种情况下，通常是因为邻居出于资金原因没有耐心等待他的双拼伙伴）。尽管如此，我仍然会努力接近理想，即自己的地基板时间上与邻居的地下室顶板同步，最好还用同一个结构承建商，就像之前说的，最好也用同一个屋顶工匠（如果还能用同一个木工师傅就更好了）。强烈推荐协调粗结构楼板的高度。如果邻居的建筑师真的退休了，他通常会注销职业责任保险，也就基本放弃了他的设计权限，那么这个时候就会有一个盖章人员。如果他自己还是建筑师，他将是整个事情的理想协调者。否则，我也愿意提供我的介入。在所有装修工种中，你们完全可以自由选择分包商和样式，不必像邻居那样。