双拼别墅，高档装修：附加费用是否正确？

你好，

我们昨天和一位建筑师见面，他给我们看了一块用于建造双拼房屋的地块。另一半房子已经建好了。
房子有140平方米的居住面积，其中大部分地下室也被计算在内，因为地下室是可居住的（有窗户）。

房子的装修档次应该是高档的（我会在最后复制Immobilienscout的广告内容）。

建筑师将作为总承包商，并与当地的工匠合作。
额外服务例如更多电插座、不同的浴室设备等，我需要直接联系他的相关工匠，他们会告诉我费用。

现在先说主要问题：

只安装了一台燃气暖气，房间里有暖气片。
他说，如果我想要地暖，将会用空气源热泵来运行。
这种系统加上地暖的额外费用大约是15000欧元。
听起来对我来说还可以，因为我没有什么概念。在这个论坛上，有人因为多付了8000欧元而吃惊。
那么，你们觉得我的价格怎么样？
他还不断说这种空气源热泵是太阳能技术？？因为它是从空气中提取热量。

另外：
大约1.8万欧元的额外费用用于土方、排水管道工程和房屋接入。
这合理吗？
他说其中包括了挖土和从街道到房屋的连接铺设（电、水等）。

另一个额外项目：
我们可以花大约1.5万欧元安装一套空气回收装置，带空气过滤功能。类似于被动式预制房那种。
他估计这能把KfW能效等级从70（正常水平）降到55。
额外费用和健康方面的考虑值得吗？
我对花粉等过敏，会严重眼睛发痒、灼热，口腔等也发痒。

以上是我主要的问题。

另外：
我忘了问电动卷帘的费用。你们觉得怎么样？
车库大概要多少钱？

一个有衣帽间的15平方米卧室够大吗？我觉得有点小。

最后：
地块在轻微的坡地上。大概半个地下室是在地面以下，或者换句话说，从阳台往下几个台阶就是花园。
左边是另一半双拼房，右边有一条小溪，花园后面紧邻森林坡地，没有间隔。
偶尔会有一些小动物光顾。（据邻居说：老鼠、两只大鼠、附近有貂窝、小鹿、野猪）
你们怎么看这块地？我们其实是城市小孩。

先说这么多，谢谢你们的帮助。

现在是房产介绍：

+++ 无佣金 +++ “包豪斯风格” - 小溪边的田园风光 - 带地下室

购买价格：
289,820.00 欧元

房间数：
5.00
居住面积约：
140.91 平方米
土地面积约：
420.00 平方米
[B]主要指标[/B]
房屋类型：
双拼别墅
可用面积约：
16 平方米
层数：
3
卧室数：
4
卫生间数：
1
客用卫生间：
地下室：
电视/网络/电话：
用电量：从 2500 kWh 起*
[B]费用[/B]
购买价格：
289,820.00 欧元
买方佣金：
无
[B]建筑结构[/B]
建设阶段：
房屋规划中（设计阶段）
装修质量：
高档
供暖类型：
集中供暖
能源证书：
尚未提供
房产描述
位于一条小溪边，林区边缘，隐蔽安静，这里规划建设一座吸引人的单户住宅，含地下室，交钥匙和实体结构建造，这座宽敞设计且现代的节能房屋，将满足您的个人需求。您可以与建筑师一起，根据个人需求，调整户型和装修，打造您的“梦想之家”。——开敞且明亮的客厅/餐厅区域——大量玻璃窗观赏花园和露台——户型可变更——父母卧室带衣帽间，两个儿童房——带自然采光的舒适浴室——宽敞的客厅/工作室位于花园层

装修
“本地工匠公司的卓越品质”——扩展的地下室——节能、透气、自然的砖石结构，带额外的全保温层，确保节能舒适——高效燃气冷凝锅炉供暖系统，可选太阳能集热器和地暖——适合家庭使用的日光舒适浴室，带浴缸和淋浴——“Villeroy & Boch”陶瓷卫浴器具——浴室和客卫采用花岗岩铺贴——所有卧室配备烟雾报警器——一楼部分玻璃门带花式阳台栏杆——室内窗台为“Carrara-Bianco”大理石——实木贴面内门，配“Sühac”不锈钢门把手——电气开关采用“Gira”品牌“所有皆有可能，没有必须……请自由发挥您的愿望。

其他
交付时间：自开工起约16周 户型和立面可能含需额外付费的定制组件。本报价中的交钥匙房屋包括：——含土地——含扩展地下室，不含如土方、排水和房屋接入等与土地相关的费用 地面和油漆/壁纸工程需自理

[ATTACH alt="Bauhaus-gira-Keller-Grundstück-Ausstattung-pumpe-74199-1.jpg" type="full"]3579[/ATTACH] [ATTACH alt="Bauhaus-gira-Keller-Grundstück-Ausstattung-pumpe-74199-2.jpg" type="full"]3580[/ATTACH] [ATTACH alt="Bauhaus-gira-Keller-Grundstück-Ausstattung-pumpe-74199-3.jpg" type="full"]3581[/ATTACH]

加价不仅让我难以接受，甚至直接让我想复苏！否则整体价格无法评估。地暖实际上应该是标准配置，受控居住环境通风我已经离不开了。

我每次听到/看到关于过敏时提倡受控居室通风的论点都会忍俊不禁。在最好的情况下，如果这（在我的过敏情况下）四周被麦田包围，而情况确实如此，我也不会在那里建我的房子……

我也有问题，但到目前为止我都是没有这种东西长大的。关在房子里是行不通的。把省下的钱拿去做一个正规的脱敏治疗吧！

敏感化？你具体指的是什么？
也考虑一下受控通风，但更多是为了通风！

18000用于土方工程包括房屋连接我觉得不算过高，如果里面也包括雨水排放的话—其他的我觉得都算高，不过很多供应商会在额外项目上加收个别费用。

问候，Yvonne

现在还不是专家的立场说：

房子的配置应该是高级的（我会在最后复制Immobilienscout的广告）。
房里只装了一个燃气锅炉和暖气片。
他说，如果我要装地暖，需要用空气源热泵来驱动。
这个系统加地暖的额外费用大约为15,000欧元。

高级配置却使用燃气锅炉+暖气片？

空气源热泵和地暖的费用可能合理，因为是一起的——但我对空气源热泵没有深入了解。这里肯定有其他人能带来更多经验。

而且他说那空气源热泵一直是太阳能技术？？因为它从空气中提取热量。

？？？哈？？？
热泵从空气中提取热量这是正确的。但这和太阳能技术有什么关系？
那人真的是建筑师吗？

此外：
大约18,000欧元的额外费用是用于地面和管道工作及房屋接入。
这合适吗？
他说里面包括土方开挖和从马路到房子的管线铺设。（电、水等）

18,000应该可以——当然取决于地块、土质等。注意要包括土方运输和填埋费用。

另一个额外项目：
我们可以花大约15,000欧装一个带空气过滤器的热回收系统。就是针对过敏患者的，类似于被动式预制房子里的。
他估计这样能让KfW的能耗等级从通常的70降低到55。
这些额外费用加健康方面是否值得？
我对花粉过敏，会严重眼痒、烧灼感，口腔瘙痒等。

那么这个价钱应该是中央换气系统。
不过我怀疑气体+通风组合能达到KfW70，更别说KfW55了。
根据我去年这里看到的消息，单靠燃气锅炉和暖气片很难甚至不可能达到KfW70。
带热回收的通风系统确实有一定帮助，但据我所知并没有决定性影响。

最后：
地块处于轻微斜坡。意思是地下室大约一半埋入土中，或者换句话说，从露台有几步楼梯通向花园。
左边是另一半联排别墅，右边有条小溪，花园后面直接相邻着山坡树林。
偶尔会有小动物来访。（邻居说有老鼠，两只大鼠，附近有黄鼠狼窝，小鹿，野猪）
你们怎么评估这样的地块？我们其实是城市孩子。

房屋底板/地下室和小溪的高差是多少？
我总是想起几年前雪融和持续降雨后，原本小巧可爱的溪流变成湍急的水流。紧接着就是森林坡地。如果森林地面不是“吸水”型，那么水就得往别处流。我们这有个葡萄园山脚下的建区——当时建议不建地下室或者最多用防水混凝土底盘，因为葡萄园的土壤无法让水渗透。

我说的听起来很消极——其实不是。只是想提醒你，决定之前应当问清楚这些问题。