半独立式住宅价格过高——融资现实吗？

州政府并非永久当选，如果有一天一位CSU的男士/女士推动经济发展，就会开始大声抱怨一切都流向了柏林。
我们以前经历过。

我（也是来自柏林）土地基准价是420欧元，实际上我付了492欧元。拆除费用大约可以加上15000欧元，所以大致算520欧元，或者比土地基准价高出100欧元。不过我还在柏林（考尔斯多夫），还能步行到地铁站。
现在是一年后了，看看其他土地价格都朝600欧元及以上走了，位置稍差一点的地段。
我觉得价格有点高，尤其是对这么大和这么旧的房子来说。另一方面，我在我土地附近的邻区也看过类似的房子，价格差不多。就像我说的，都是一年前的情况。
我觉得600000欧元应该能接受。但也很大程度上取决于属于哪个繁华地段。大致说下地理区分。你有地铁还是公交接驳（步行可达）？

在柏林西部边界。步行1.5公里到地区火车 -> 到亚历山大广场约30分钟。
公交车（BVG）大约700米。
房屋和花园直接面向生态保护区。
除了邻居（双拼别墅）外，没有其他打扰视线。

柏林的房价这些年涨得这么厉害吗？大约六年前，柏林还被认为是生活成本最低的大城市之一，不是吗？