出售带有未经批准扩建的房屋——该怎么办？

我父母各自拥有这栋房屋的一半。现在准备出售，我们子女想委托进行价值评估。然而，大约20年前，我父亲未经许可进行了一些建筑改动。我母亲对此毫不知情，至今没有出现任何问题。现在的问题是：我们应如何处理，以避免事后罚款？在这种情况下，我们需要面对哪些后果？此外，我父亲正患有逐渐恶化的阿尔茨海默病，需入住养老院。我们非常感谢有帮助的答复，目前我们真的不知道该怎么办。

现在的问题是：我们应该如何处理，才能避免事后罚款？在这种情况下，我们需要面对哪些后果？

如果可能的话，事后申请批准。否则就拆除——这完全可能发生。
如果没有批准，鉴定师对这些违章建筑也不会给予很高的评价。

这也会影响潜在买家。买家不会支付获得批准的附属建筑能卖到的价格。最迟他的银行也会阻止他贷款。或者售价必须足够低。

具体是怎样的附属建筑？

二十年后，没有人再关心这个了。[Gutachter]不会询问什么是被批准的，[Finanzierende Bank]也不会。必要时就不提供没有附属建筑的[ Lageplan ]。

测评员不会询问批准了什么

那他就不是测评员。他必须（不是想要、喜欢或类似的）将实际状况与批准状态进行比较。
你觉得测评员是怎么工作的吗？最迟当他以最少的工作量拿图纸计算面积时，他会发现，比如说，有一个他看过但缺失的附建物。如果他不考虑这一点，他充其量只是受过训练的屠夫，但不是测评员。
如果银行里没有白痴，也会发现这一点。银行职员将120平方米输入他的评估工具（或者是中介），因为这是住宅面积计算中的数据（或者图纸显示的）。当然，有可能贷款价值仍然合适，因为有足够的自有资金。但如果是普通融资，客户迟早会对为什么房产被贬值感到疑惑。银行职员会说“这只有120平方米的住宅面积”，客户回道“我测量的是180，因为建的是180”。买卖就会破裂。

必要时就不给附建物的地形图。

必要时拒绝进入建筑物，不交建筑档案，也不交（甚至在多数联邦州由测评员和私人可在线访问的）地籍图或类似文件。请测评员在这种特殊情况下简单写下你给出的价格，或者干脆掷骰子决定。
你可能有些脱离实际的想法……

两年前我买了一栋房子，最近地籍办公室发现车库没有在位置图中。房子建于2006年，车库已经批准，但建造时间比房子晚了两年。在我住的房子附近，街道整修后所有地块都重新测量了，因为来自“中世纪”的位置图完全不准确。这里的附属建筑已经有20年历史了，房子很可能更老。
通常只做一个简单的价值评估用于正常出售，普通贷款时银行只是从外面查看房子。
只要附属建筑没有一半在邻居的地块上，20年后也没人会在意。

两年前我买了一栋房子，最近地产局发现车库不在位置图上。

然后呢？这跟鉴定或融资有什么关系吗？你并没有做错什么。

我家的住宅在街道整修后，所有地块都重新测量了，因为“中世纪”时期的那份位置图全都不对。

你想说什么？

只是为正常出售做一个简单的价值评估。

鉴定具体是怎么做的？我很想知道鉴定师是怎么工作的。

正常的融资时，银行只是从外面看房子。

好的。只是从外面看，价值也能评估出来吗？银行是怎么做的？我也很感兴趣，因为这正是我的工作。