出售旧房，在另一个地方建新房

早上好，

我丈夫（37岁）和我（35岁）已经关注这个论坛一段时间了，并且对回复抱有希望 ;-)

十年前，我们在我丈夫的家乡建了一栋独立住宅（带地下室、双车库、拖拉机棚，占地709平方米）。现在我们在这里感觉不太舒服，感觉某种程度上失去了联系。我们有一个儿子（4个月大），他将来在这里很难找到玩伴，所以我们已经考虑在邻近的一个人口约4500人的城市建一栋新房子有一段时间了。
由于该城市新开发了一个建设用地，一些人已经开始建房，我们想先占一个地段，于是去年在那里买了一个建设用地（已融资）。由于我们的计划还未完全成熟，我们觉得有个后路很重要。幸运的是，这个城市允许我们有这个后路，如果最后不建房，土地可以退还给城市。我们当然意识到融资、土地购置税等会有损失，但面对这样一个必须慎重做出的重大决定，这是可以接受的。当然，像我们大多数人一样，会想“别人怎么说”、家人是否理解、经济上是否能承受等等……

我们和我们的银行以及一位房产中介进行了讨论，制定了以下计划：

- 让人设计新房，明年开始动工。先只建框架，利用银行的过渡融资，因为“旧”房子的贷款还在还。

- 这期间，通过中介在网上出售旧房，如果找到买家，买家可以在新房的室内装修阶段（大约5-6个月）之后再入住。但价格需提前支付或由我们以租金形式支付，以便继续支付新房建设费用。房屋销售资金将用于室内装修、外部环境和光伏系统的支出。

- 新房完工后，搬到邻市，买家入住旧房。

现在我们正准备委托建筑师/建筑公司开展工作。我们还缺最后一点勇气去落实这个计划。你们肯定都知道我们德国人多么喜欢安全感吧？我们非常害怕做错决定，害怕亏钱，害怕回不了头。或许这里有人经历过类似项目，或者有能给予好建议的人！

非常感谢您耐心阅读以上全部内容 ;-)

房子的价格是提前支付的，或者由我们作为租金支付，以便继续支付新建筑的费用。

我认为这是你们计划的关键点：这大大降低了购买意愿，最终压低了价格。
正常情况是：产权和责任转移与购房款支付同时进行。极少数买家愿意在这里做半年的房东。

我建议更倾向于与银行达成正常的过渡融资协议，尽管利率会暂时较高，但一旦旧房出售完成，贷款即可转移到新房上。

你们可以提前寻找买家，只是交接日期（及付款）将推迟六个月。这并不罕见。

我看到提到10年：根据利率情况，彻底结清旧贷款也是合理的。我相信十年后无附加费用的前提下，这种做法是可行的。现有的条件应该比当时更优惠。

我们申请了一笔为期两年的过渡贷款，在这期间只支付了利息。这笔贷款可以随时由我们偿还，也就是说可以在这两年期限届满之前偿还。我们搬进新房后，找到了我们的旧房买家，刚好花了一周时间。我们本来也可以在施工期间这么做，但当时没有时间。我不知道是否能找到一个买家支付房款却无法入住。

祝好
萨宾

一种替代方案是与预制房屋制造商合作建造房屋：这里确实有可能将主要部分（甚至全部）“最后”支付。考虑到当前的利率情况，这绝非没有可能。
在出售现有房屋时，当地的需求状况很重要：如果对这类房产的需求非常高，那么我认为有现实可能，例如，作为“租户”在已售出的房产中再住3-4个月（当然包含在销售价格中）。

如果地段还算热门，且你们的房子状况也不错，我完全不认为现在卖房然后再作为租客居住有什么问题。我们几年前也这样做过，大约以租客身份在“自己的”房子里住了1年半。

也许这里有人经历过同样的项目，或者其他人可以给你们一些好的建议！

去做吧！你们不是第一个建第二个房子的人。这对你们来说只能变得更好。

不过我建议避免出租物业。
我们的做法是把购买价压低了一点，立即拿到了钱，同时还免费住了九个月的房子，不是作为租客，而是免费居住。
保险和公用事业费用继续由我们承担。
这些都可以写进公证合同里。