附属公寓（相同/不同住宅单元？）

早上好，

我对一处土地的报价有点困惑——根据中介和规划方案，

- 独栋住宅
- 1个完整楼层
- 外加“作为阁楼的第二个完整楼层”（《建筑法》第9条第1款第1项）
- “每个住宅建筑（独栋住宅）最多两套住宅单元”

是允许的。

但根据容积率，每层大约允许160平方米，所以我们想把它分成一套附属公寓（也欢迎两套）*和*一个办公室——你们觉得有机会吗，还是整栋建筑最多只能有两套住宅单元？

这是一个普通住宅区，如果这还有影响的话。

“多”套住宅单元也确实有利于例如KFW资助，对吗，还是我搞错了？

我现在感觉那里对规定的控制特别严格…… :(

其实这只是一个普通的规划方案。建筑用地是直接在汉堡吗？建筑法规属于各州管辖，在下萨克森州或石勒苏益格-荷尔斯泰因州会有所不同。比如在汉堡，有一个第二个阁楼，而下面的层不会自动变成完整层。我现在在那里建一栋“单层”的房子，总共四层。地窖（坡地），底层，第一阁楼层，第二阁楼层，这在石勒苏益格-荷尔斯泰因州或下萨克森州是行不通的。

但是你最多只能获得两个官方住宅单元，也就是用于建筑申请以及相关的KfW资金。至于你如何在内部划分，是否“忘记”画出门，这由你决定。
如果地块足够大，可以考虑分割，然后建一个双拼房，共有4个住宅单元，但这必须每个地块具体审核。

早上好，

不，不是在汉堡市区（那儿很遗憾我们负担不起地皮），而是在下萨克森州。

你的第二个顶楼是不是斜顶层，还是你第一个顶楼是斜顶层，第二个是阁楼？

嗯，所以这套带套间的公寓在建筑规划上总是算作完整的居住单元？糟糕……关于“分开”的问题已经很清楚了，尤其是我们确实想要办公室区域“分开”，虽然那个门是从住宅里通的，但通常都是锁着的。

不是顶层加层，而是阁楼是第二个顶层。我只知道这条规定来自汉堡，其他地方可能也有，但不是下萨克森或石勒苏益格-荷尔斯泰因。

理论上哪里都能这样建，但前提是允许两个完整楼层。通常规定是，最顶层下方的楼层总是自动被视为完整楼层，即使面积计算可能显示不同。

顺便说一句，从你们公寓通往办公室区域的门在建筑法规上会将住房单位合并，因此只有一个单位。这种情况通常自己偷偷改建，建筑申请里是不允许出现的...

嗯，按照建筑申请，反正必须是一套公寓 :)

顺便说一句，联排别墅不行，因为只允许单独的房子（遗憾的是），而且每栋房子至少900平方米...

不过这事情也算是没戏了——高压线正好穿过‘花园’，之前从那些小照片看不出来 :( 我们已经够倒霉了...

继续找……