基于平面图的粗略成本计算

抱歉，我在粗略计算时把550k当作了房屋预算，忘记了地皮，那也需要付钱的……

我非常期待更多的反馈。

谢谢。

你好，

到目前为止，经济状况已明确，结果是有555,000欧元的预算可用。
已知的关键数据如下：
能源标准：KfW 70
没有地下室（如平面图所示）
采暖：原木锅炉
双车库
屋顶：人字屋顶或平屋顶（？）；尽量没有屋顶斜面
自助工程：完整的电气安装，所有地板由自助铺设，户外设施（种植、照明、铺砖等……）
标准：普通到高档（肯定不是金色的公鸡，但也不是建材商店的层压地板）

计划约240平方米/住宅面积，扣除自助部分，费用应在370,000欧元左右，适用于带平屋顶的独栋住宅；另约25,000欧元用于6 x 6米的砌体车库，含卷帘门。我无法判断是否能用该锅炉达到KfW 70标准；你需要等待计算结果。

地块费用：120,000欧元，包括中介费、公证费和税费；农村地区，根据邻居（地块左右）的调查，没有关于复杂基础施工的因素已知

拟定预算：555,000欧元

扣除

地块：120,000欧元
房屋：370,000欧元
车库：25,000欧元
附加费用：30,000欧元
基础额外费用预备金：8,000欧元
自助（瓷砖、地板、电气）：25,000欧元
油漆工程：15,000欧元
户外设施：15,000欧元
额外预备金：10,000欧元

结果是有63,000欧元的“缺口”。也就是说，我认为整个投资额——以中等标准计算——大约是618,000欧元，±10%。而且——根据巴伐利亚不同地点，该数值还可能上浮5-8%。

此致敬礼

非常感谢您的（相当详细的）经验分享！

我从您的回复中得出以下假设：

这栋房子大约花费395,000欧元，不包括家具，但包括窗户、门、地板、暖气等。（正确吗？）
每平方米价格约为1646欧元。
其余费用，如车库和户外设施，与居住面积无关，因此始终固定。

总结（自上而下）：

总预算：555,000欧元
- 固定费用：
车库 25,000欧元
附加费用 30,000欧元
储备金 12千欧元（我又增加了4,000欧元）
户外设施 15,000欧元
- 土地 120,000欧元
= 房屋 353,000欧元
（+ EL XXX千欧元）

也许您或其他人能帮我解答：

在现有的平面图中，有几平方米的居住面积用于露台或屋顶露台。那里也按约1646欧元/平方米计算吗？
一栋普通的独栋房屋多少钱？（全国范围）
采用较低的KFW标准是否是一个选项？我能以非常便宜的自有成本获取木柴。

谢谢！

可能你可以帮我或其他人“补充知识”：....

你好，

非常感谢您的（相当详细的）经验分享！

不客气

我从您的回答中得出以下假设：

房子大约花费395,000欧元，不含家具，但包括窗户、门、地板、暖气等（正确吗？）对应的平方米价格约为1646欧元/平方米。

总体来说是正确的；除了FD之外，我还考虑了屋顶露台的费用——实际上这不属于“正常”的房价范围。

其余费用，如车库和户外设施，不受居住面积影响，因此总是固定的。

“不受影响”——是的；“固定”——不是；这还取决于您的个人喜好，实际费用会因此有所不同。

根据目前的平面图，有些居住面积属于露台或屋顶露台。这里价格也按约1646欧元/平方米计算吗？

不，这里我考虑了防水层、地面铺装以及不锈钢围栏的费用；总费用大约在6万至7万欧元之间。

一栋平均的独栋住宅多少钱？（全国范围）

简洁的建筑风格和SD大约是1500欧元/平方米居住面积，作为KfW 70节能房。

是否考虑较低的KFW标准？我能以很低的自成本价格获得柴薪。

即使我们现在交付的是“保温瓶”式建筑，我仍然认为KfW 70在纯建筑围护结构方面是符合时代且合理的标准。您是否此时选择使用可再生能源，取决于一方面土地出售方的要求（许多市政规定要求达到KfW 70或更高标准），另一方面取决于您的融资方式。如果您要使用KfW资金，当然需要遵守其规定。

是否总是自己去砍柴、切割和储存，也是您的决定。

此致敬礼

感谢您的进一步回复！

我还有最后一个问题：计算中包含基础板吗？估计不包含。一个基础板的费用大概是多少？

祝好