通行权 - 源头不明的旧排水系统

大家好，

我们在去年年初买了一个新建住宅区的地块，十二月开始动工建房，幸运的是，搬入日期也快到了。

离我们三块地之后，在挖地基的时候发现了一条旧的排水管线（我们没有建地下室，因为政府不建议建地下室），这条旧管线导致邻居家地下室时常进水。政府不承担责任，因为他们之前并不知道这条排水管线。但政府现在提出，想铺设一条新的排水管线，也就是延长旧管线并改变其方向——朝着我们（和邻居们）的地块方向排水。大家推测水源来自某个农田，所以自然保护局不同意把排水管线铺设穿过旁边的自然保护区。

这意味着政府会让排水管线路权登记在册，允许他们维护这条管线。政府表示通常每几年才需要维护一次，但他们有权利随时维护，也可以为此进行开挖施工。对露台和花园可能造成的损坏，他们会负责赔偿，但每隔几年就要重新整修花园显然不是件好事。我们在排水管线路径上的区域（约100平方米）不能放置无法轻易搬动的东西（比如带地基的秋千或花园小屋）。

我们非常同情另外两位受影响的业主，也希望能尽快解决他们的问题。可是，这个管线路权带来了许多限制，而且会一定程度上降低地块的价值（这点我们还没有跟银行谈过）。

因此我们想请问，你们是否有什么建议，在这种情况下应该怎么做，或者有什么其他方案？我们曾提出简单封闭这条旧排水管线，毕竟这样才能查明水源所在。但这条管线显然年代久远，无法封闭。我们也建议过向排水管线起点土地的所有者询问管线的根源，但据说没人愿意回应。虽然问题已经存在好几个月了，目前仍未有确切的管线来源信息。

受影响的业主理所当然地催促尽快解决，但我们对这些限制和由此带来的价值缩水感到不安（虽然我们打算永远住在那里，但谁也不知道未来是否因为失业、疾病等原因不得不卖房）。

抱歉文字多了，非常感谢你们宝贵的建议！

作为受影响者，我的第一个想法是切断位于土地边界的排水管道，从而停止其作用。

作为受影响者，我的第一个想法是切断位于地界处的排水管道，从而使其失效。

我们也有同样的想法。显然这行不通，因为排水管道太旧且已破损。但这无疑是最直接的解决办法。即使只暂时关闭，也至少可以通过这种方式确定管道的来源。

显然不行，因为排水系统太旧且破损

我不明白。越破旧，越容易“弄坏”。这个排水系统是什么材料做的，尺寸是多少，最重要的是，它埋得有多深？

在它露出来的地方，用挖掘机一点一点挖开，直到挖到某个地界为止。在那里把它弄坏，如果有必要，就封闭供水管段。

我绝不会登记任何管道使用权，从而让这个非法的外来物体在我的土地上变成合法的。

我不明白。破得越严重，就越容易“坏”。排水管是用什么材料的，尺寸是多少，最重要的是，它埋得有多深？

在排水管暴露的地方用挖掘机一点一点地挖开，直到挖到地界。在那里破坏它，如果有必要，把进水管段封闭。

我绝不会让管线权登记在案，从而合法化那个非法侵占我地盘的异物。

非常感谢你的建议！我们还没亲自见过排水管，但这周末我们会看看能否遇到房主。

管道清理人员今天确实会全部巡查一遍，并且借助现代技术能够相当准确地知道他们的摄像头当前所处位置。对于确定起点，我会建议这么做。我也不明白为什么必须在他人土地上重新铺设管道，而不能在之前管道所在的土地上重新铺设，只需要绕着房屋一圈。这样，管道权的受害人和新管道铺设的受益人至少能重合。

除此之外，我会持这样的观点，如果没有任何所有者或受益人愿意拥有这条管道，而显然也没人需要它。但是，我强烈建议一定要与专业律师预约咨询，特别是就市政府是否有可能强制施行管道权的问题进行咨询。