SebastianBY
2022-01-20 00:09:01
- #1
亲爱的论坛朋友们，
我们计划在我们位于巴伐利亚的土地（86***）上建一栋独栋住宅，并已联系了一家本地的房屋建筑公司，该公司提供交钥匙木屋（包括地板和油漆工程）。我们希望尽可能多地将组织工作交给他们，不想自己出力，因为我们既没有时间，也没有相关的手工技能。此外，我们目前住址距离施工地点开车约2.5小时。
基本情况是：
我们收到的总成本估算大约为，误差范围为±15%。
你们觉得这个估价现实吗？我是不是应该在预期中多加15%（大约100,000欧元）？
下一步是与他们的建筑师签订设计合同，费用为6,000欧元，如果最终委托建设，这笔费用会被冲抵。如果我们决定不和他们建房，估计他们会把所有资料和设计图交给我们，好去找其他建房公司（虽然不确定这有多现实……）。
因为我第一次买房是直接从开发商手中买的，这个设计合同比较让我意外，这在行业里是常见做法吗？6,000欧元的费用合理吗？最终这样一来，在看到最终固定价格之前，就已经在某种程度上和这家公司绑定了。
非常感谢大家的意见！
塞巴斯蒂安
我们计划在我们位于巴伐利亚的土地（86***）上建一栋独栋住宅，并已联系了一家本地的房屋建筑公司，该公司提供交钥匙木屋（包括地板和油漆工程）。我们希望尽可能多地将组织工作交给他们，不想自己出力，因为我们既没有时间，也没有相关的手工技能。此外，我们目前住址距离施工地点开车约2.5小时。
基本情况是：
[*]土地：740平方米，有建设规划（已购买，已接通到土地边界，土壤调查尚在进行中）
[*]居住面积：约170平方米
[*]人字屋顶
[*]带地下室
[*]大单车库（约30 - 35平方米）
[*]带小阁楼突出屋顶
[*]KFW 40标准
[*]地暖带热泵（LWZ）供暖/通风系统
我们收到的总成本估算大约为，误差范围为±15%。
| 木屋（从地下室顶面开始） | 390,000欧元 |
| 地下室毛坯 | 105,000欧元 |
| 地下室装修（部分达到居住标准） | 220,000欧元 |
| 额外的土方/排水及砖石工程 | 29,000欧元 |
| 小阁楼突出屋顶 | 30,000欧元 |
| 2个屋面天窗 | 6,000欧元 |
| 室内油漆工程 | 8,000欧元 |
| 地板/瓷砖附加费用（样品选择时的额外缓冲） | 2,000欧元 |
| 车库及带整合的屋门廊覆盖 | 30,000欧元 |
| 供水/排水系统 | 2,000欧元 |
| 电力接入 | 1,500欧元 |
| 电话/有线/电视 | 2,000欧元 |
| 测量师费用/土壤调查 | 3,500欧元 |
| 户外设施（铺装、露台、围栏、停车位） | 28,000欧元 |
| 其他费用（建筑用电、水、保险） | 3,000欧元 |
| 总计（±15%） | 662,000欧元 |
你们觉得这个估价现实吗？我是不是应该在预期中多加15%（大约100,000欧元）？
下一步是与他们的建筑师签订设计合同，费用为6,000欧元，如果最终委托建设，这笔费用会被冲抵。如果我们决定不和他们建房，估计他们会把所有资料和设计图交给我们，好去找其他建房公司（虽然不确定这有多现实……）。
因为我第一次买房是直接从开发商手中买的，这个设计合同比较让我意外，这在行业里是常见做法吗？6,000欧元的费用合理吗？最终这样一来，在看到最终固定价格之前，就已经在某种程度上和这家公司绑定了。
非常感谢大家的意见！
塞巴斯蒂安