建筑融资/贷款审核

你好，

我们目前有一套房子，想购买，正在考虑融资问题。目前我们通过一位独立且值得信赖的财经顾问收到了一个报价。我们非常希望有人能告诉我们，这个报价在目前的框架条件下是否算“好”。

房子：双拼别墅，建造年份2017年
价格：479,000欧元
地点：汉堡
KFW补助的净贷款金额：50,000欧元
银行的净贷款金额：429,000欧元
所有附加费用均由我们通过自有资金全额承担。

关于我们：

我，男性，32岁，工作8年，无贷款负债，赡养1个孩子，每月赡养费513欧元，净收入3500欧元
女友，女性，27岁，最后学期的学生，目前净收入700欧元，约6个月后增加到2000欧元。
暂无计划再要其他孩子。
当前总支出：2300欧元

银行合同：

利率：2.090%
有效年利率：2.13%
固定利率期限15年
初始还款率2%，还款率每年可调整一次（2%-4%）
月供1462.18欧元（不含KfW补助，仅银行部分）
每年最高可额外还款20,000欧元

若需要更多资料，请随时询问。

再次感谢您的评估！

此致
托马斯

关于未来的孩子——双方都是“不生”孩子吗？

我觉得如果真的有孩子来的话，你们会不堪重负。

为什么不干脆接受有孩子的意愿这个说法呢？每个帖子里这个话题都会被直接再次提问。

现在回到你的问题：你的净收入是3500，其中还有500作为赡养费扣除，还是已经算在2300欧的支出里了？2300欧中有多少是用于当前住宿费用的（将来就不需要了）。

你的信息很“含糊”。没有KfW贷款的话，每月还款大约1450欧，KfW贷款的还款额是多少？

尽管有很多信息不全，我个人觉得贷款金额对于当前收入来说明显太高了。还款比例仅为2%，太低了，15年后会剩下很多未偿还本金。相比你们目前的收入状况，还款额已经偏高了。如果你的女朋友很快收入提高，我仍然觉得贷款金额太高。但可能还算可行。

我们的收入比你们预期的情况多一些，说实话我不会轻易承担这么高的贷款。

为什么不干脆接受有孩子的愿望呢？每个帖子里这个话题都会被重新提问一次 。

现在说你的问题：你的净收入是3500，其中有500用于赡养费吗，还是这500已经包含在2300的支出中？2300欧元的支出中，有多少是当前的住房费用（以后可能就不用支付了）？

你的信息非常“模糊”。不含KfW贷款的月供大约1450欧元，那么KfW贷款的月供是多少？

尽管缺少很多信息，我个人认为贷款金额对于你目前的收入来说明显太高了。还款率只有2%太低了，15年后会剩下很多未还本金。相比你们收入的实际情况，月供反而太高了。如果你女朋友很快收入增加，我依然觉得贷款金额太高。但应该还是可行的。

我们的收入比你们计划的收入要高一点，说实话我不会轻易承担这么高额的贷款。

因为有孩子的男人总觉得自己已经过关，因为他们之前的关系都很糟糕，而新伴侣理所当然地接受他们的生活方式。

上个周末烧烤时遇到一对情侣。她觉得我们的孩子很棒，已经等了7年，她36岁，听到时间的流逝，他一直在道歉，说因为前妻和亲生儿子的事情很有压力，诸如此类。

男人们总是把事情想得很简单。

...不过我也认为2.1%相当高。我昨天去我们储蓄银行进行融资谈话，目前我们可以获得1.4%（有效利率1.41%），贷款利率锁定期为20年（包括每年贷款金额5%的特别还款/法律保护/2年免提供期/2%偿还）。为了回答其他问题，了解KfW的还款额确实很重要。