预订费 / 可抵扣预制房屋购买价格

亲爱的论坛朋友们，我需要你们的经验帮忙。以下问题困扰着我：我们在Immoscout上的一则预制房屋带地块的广告中进行了预订。该地块仍属于私人所有。房屋建造公司的销售人员在双方合同方之间进行协调，并负责所有与建造相关的事务。在预订确认书中遗憾的是没有提到“抵扣购房款或地块款”，虽然我们认为之前有说过。我的问题是，那个中介（我故意不叫他经纪人，因为他是预制房屋公司的员工）坚持要这笔钱，而且没人愿意再听“抵扣房款”的说法。他确实提议我可以取消预订，但我还是想要这房子 :-)。即使这位中介不是官方经纪人，广告上又写着“买房无经纪费”，这些费用还可以被要求支付吗？还是说我签这种东西就是太傻了？谢谢大家的回复。希望我说清楚了 :-)

你好Schmiddi，

房屋建造商的销售人员在合同双方之间进行沟通，负责与建造相关的一切事务。在预订确认书中遗憾的是没有提到“计入购房款或土地款”，尽管我们认为这是有说过的。

那里可能写了相反的结论吗？比如说如果不购买，预订费用将归卖方所有？

我现在的问题是，经纪人（我故意不说中介，因为他是成品房公司的员工）坚持要这笔钱，而没人愿意听“计入房价”的说法了。

确定他是公司的员工吗？我一开始一直纳闷，我们的销售人员为什么用他所谓的私人邮箱。后来弄清楚他只是自由职业者员工，才明白他没公司邮箱的原因。

他虽然提出可以取消预订，但我还是想要这房子。即使经纪人不是正式的中介，且广告中写着“无中介费购买”，这些费用还能被要求支付吗？还是我当初签这种东西就是傻？感谢你们的回答。希望我说得有条理。

你确定如果事情从这里开始都这样，你真的还想跟这家公司建房吗？

到底涉及多少钱？
一般来说，法律咨询只能由律师提供。根据金额大小，找律师可能值得。
如果是这样的话，你就不应该再想继续跟这家公司建了。

必要时可以从最后一笔款项中扣除。

谢谢你的意见。接下来几天我会联系你，告诉你进展如何。目前我们正在进行激烈但公平的谈判。那种淡淡的不快感还是没消散……

在这些联合销售中要小心，这里通常会对整个价格征收房产转让税。也就是说房子+土地。

否则就是你签署的内容。口头承诺你必须证明，通常非常困难。

所有没有书面写明的东西，万一有疑问，你就没有买到。
如果他说，包括山毛榉楼梯，可选5种色调，这也可能意味着楼梯是包含的山毛榉材质，如果你想要其他颜色，那就要额外付费。
这里的警告是：山毛榉楼梯不应该染成白色……它们多年以后会变成粉色，反正我们的供应商也不得不承认这一点，因此建议不要这样做。