Annanas86
2019-06-24 18:50:07
- #1
大家好，
我和我丈夫即将完成购房过程，已经通过银行顾问获得了一些初步报价，我们缺乏判断眼光和必要的知识，无法评估我们是否走在正确的道路上。
随附房产的基本数据：
- 房价：60万欧元
- 贷款金额：40万欧元
- 自有资金：21.2万欧元，其中包含1.2万欧元的公证费
对我们来说重要的是：
- 我们预计近期会通过继承等方式获得较高金额（金额和时间点无法准确预测），这些资金也可以用于还贷，我们希望能尽快还清房贷。
银行报价：
方案1 - 带利率保障的年金还款型住房储蓄贷款：
- 通过Allianz贷款40万欧元，2%还款率，利率1.32%，20年利率固定，月供1326欧元
- 通过Alte Leipziger购买21.6万欧元住房储蓄合同，利率2.45%，20年利率固定，期限31年，月供220欧元（可任意金额提前还款，住房储蓄贷款灵活，可调整或暂停）
总负担：507,300欧元，总费用107,300欧元
方案2 - 全额还清型年金还款贷款：
- 通过Hannoversche贷款40万欧元，2%还款率，利率1.92%，35年利率固定及贷款期限，月供1306欧元
- 可10%额外提前还款，还款率可调整
总负担：548,800欧元，总费用148,800欧元
乍一看我们觉得方案1更吸引人，最初也决定采取该方案，因此银行顾问为此进行了再次谈判，并介绍了其他银行，这些列出的条件基本是我们最后获得的。
方案2肯定还有谈判空间。
也想问问大家：
- 从你们的角度看，建议选择哪种方案？我在网上查了一下，组合住房储蓄合同似乎并不那么有吸引力，因为其兑付时间无法保证。
- 你们如何评价这些利率？或者有没有我们没考虑到的其他方案？
- 有哪些问题是必须问银行顾问的，或者有什么事项需要特别注意？
再次非常感谢大家的评估和反馈。希望我已经把所有重要信息说明清楚了。正如所说，我们在这方面相当缺乏经验。
来自汉堡的问候！
我和我丈夫即将完成购房过程，已经通过银行顾问获得了一些初步报价，我们缺乏判断眼光和必要的知识，无法评估我们是否走在正确的道路上。
随附房产的基本数据：
- 房价：60万欧元
- 贷款金额：40万欧元
- 自有资金：21.2万欧元，其中包含1.2万欧元的公证费
对我们来说重要的是：
- 我们预计近期会通过继承等方式获得较高金额（金额和时间点无法准确预测），这些资金也可以用于还贷，我们希望能尽快还清房贷。
银行报价：
方案1 - 带利率保障的年金还款型住房储蓄贷款：
- 通过Allianz贷款40万欧元，2%还款率，利率1.32%，20年利率固定，月供1326欧元
- 通过Alte Leipziger购买21.6万欧元住房储蓄合同，利率2.45%，20年利率固定，期限31年，月供220欧元（可任意金额提前还款，住房储蓄贷款灵活，可调整或暂停）
总负担：507,300欧元，总费用107,300欧元
方案2 - 全额还清型年金还款贷款：
- 通过Hannoversche贷款40万欧元，2%还款率，利率1.92%，35年利率固定及贷款期限，月供1306欧元
- 可10%额外提前还款，还款率可调整
总负担：548,800欧元，总费用148,800欧元
乍一看我们觉得方案1更吸引人，最初也决定采取该方案，因此银行顾问为此进行了再次谈判，并介绍了其他银行，这些列出的条件基本是我们最后获得的。
方案2肯定还有谈判空间。
也想问问大家：
- 从你们的角度看，建议选择哪种方案？我在网上查了一下，组合住房储蓄合同似乎并不那么有吸引力，因为其兑付时间无法保证。
- 你们如何评价这些利率？或者有没有我们没考虑到的其他方案？
- 有哪些问题是必须问银行顾问的，或者有什么事项需要特别注意？
再次非常感谢大家的评估和反馈。希望我已经把所有重要信息说明清楚了。正如所说，我们在这方面相当缺乏经验。
来自汉堡的问候！