分期贷款由次级贷款替代

大家好，

我是一套双拼别墅的所有者。那里登记了一笔269TE的土地负担。
我目前还有两笔分期贷款，我想减少每月的负担。
因此，我正在寻找可能的方式来重新融资。
其中，我与Maxda有联系。这里提出了转换为次级房地产贷款的建议，以便可能获得更好的条件，特别是更长的贷款期限，从而降低每月负担。
我的异议是，这套房子的价值约为300TE，而第一顺位贷款的剩余债务约为260TE。我需要70TE。按理来说，这会超过房子的价值，但据Maxda说，这不是问题，银行有权自行评估价值。

现在我想问一下，有人了解这类情况吗？
有什么需要注意的吗？总觉得这听起来不太靠谱。
星期四我有一个和Maxda工作人员的预约，届时我会了解更多关于条件等信息。

有人知道有哪些银行提供次级贷款吗？
我目前只找到汉莎廷银行。

提前感谢大家。

问候

你有没有和房产登记簿上第一顺位的主银行或者银行谈过？这只是纯粹的消费/车辆等贷款，还是像房产装修之类的事情。

Hanseatic Bank 通常在110%融资中承担10%，你需要去咨询。你现在所处的这种危险境地，反正一切都是个案决定。

条件怎么样？10年期6-8%？

编辑：我现在有点跟不上，在另一个帖子里你写说现在一切顺利了，已经找到融资了吗？

之前是消费/汽车贷款。 我还没有和主办银行谈过。 正如我所说，我将在星期四得知条件。 问候

那这又怎么样？

我当时联系了好几位金融经纪人。最终是HVB给了我一个非常好的报价，内容包括
a) 用来偿还我在BW银行的旧贷款，包括提前还款罚金
b) 给前妻的5万欧元
c) 公证费和房地产转让税。

期限20年 - 利率2.04% - 全额偿还。

还是你还需要7万欧元？

这件事已经完成。这里的事情纯粹是为了偿还分期贷款。[Ratenkredite]

你到底还有多少操作空间？20年全额还款的贷款每月已经花费你大约1350欧元了。

7万欧元，利率约7%（不会更便宜，可能是8-9%），还要额外支付至少800欧元。