KFW 261 还款补助 - 经验？

亲爱的论坛成员们，

我需要大家分享一下关于KFW 261的经验和建议，特别是关于还款补贴的部分。我们的项目计划如下：
我们想购买一栋需要全面翻新的双拼住宅（一九三零年建，100平方米居住面积），并按KFW 55或KFW 70标准进行翻新，同时通过扩建增加100平方米居住面积。融资基本确定。整个项目预算大约为930,000欧元，具体构成如下：
含购买附加费用的带旧房的土地购买价格：310,000欧元
旧房的全面翻新费用：250,000欧元
带地下室的扩建费用：370,000欧元

我们按旧房每平方米2500欧元计算翻新费用（除了基础墙体全部清除重建），扩建按每平方米3000欧元计算，地下室预算7万欧元（40平方米，仅用于储藏和木工间，不作居住用）。外部设施状况良好，暂时不打算大规模改动。

在930,000欧元中，我们希望融资不低于500,000欧元。我们确实能够承担每月2,500欧元的还款额，贷款期限25年，剩余430,000欧元作为自有资金。

关于我的实际问题是：我们希望通过KFW 261贷款融资一部分贷款金额，并且利用还款补贴。
可能会形成两个居住单元，因此我们可以申请成倍的贷款金额（如果我理解有误请纠正，我已经研究了三天，很多内容对我来说还很新）。按照KFW 70的标准，目前对于我们来说是120,000欧元贷款额度，即两个居住单元共240,000欧元贷款额度，对吗？
还款补贴是怎么操作的？KFW信息表里说补贴基于贷款金额发放。如果按KFW 70 NH标准装修，应（SerSan / WPB）获得40%的还款补贴。但40%的还款补贴具体是以什么为基数？是以12万欧元贷款额（两个单元则是24万欧元）计算吗？我们会拿回96,000欧元补贴？！
还是说每个可资助的项目单独审核，然后发放40%的补贴？（简单说：新窗户花费1.5万欧元，补贴40%，我们就能拿回6000欧元）。到底是怎样操作的？
如果贷款12万欧元，但并非所有支出都符合资助条件，会发生什么？
我下周会和能源顾问电话沟通，但不想毫无准备。
我们也不确定应该选KFW55 NH还是KFW70 NH。听说55 NH很难达到？或者其额外成本太高导致经济上不划算，选择KFW70 NH反而更合适？
提前感谢大家的帮助！

来自汉堡的问候

我补充几个问题……如果这放在不合适的位置或者显得业余，请大家见谅。我觉得开一个专门的帖子没什么意义，对吧？

我想知道我们应该如何最好地进行整个项目（融资 + 翻新 + 扩建），或者说针对KFW资助，我们必须如何操作？
什么事情应该按什么顺序进行，也包括融资方面？
我们是不是先找一个认证的能源顾问（哪里找比较好？），他具体做什么，出什么方案？很可能他会为KFW制定一份翻新计划，并计算总成本？
然后确定融资方案。
钱到位后，我们找谁委托？
是一位建筑师，给我们做规划（结构、安全设计、草图、费用清单），然后他负责协调各个工种的工作？还是找一个总承包商？
你们通常如何操作？或者你们有什么建议给我们？
我们有工作，带三个小孩子，几乎不能自己动手。但我们认识一个电工，还有一个能帮我们安装卫生间的人。这些工种我们希望由熟人来完成。
全部完成后会发生什么？能源顾问会做“最终验收”并把所有文件递交KFW，以便我们拿到还款补贴？还是由谁来认证我们的房子达到KFW70标准？
有些问题我真的有点迷茫。

KfW 补贴将在所有工作完成并确认达到 KfW 标准后发放。补贴将直接进入你们的贷款账户。

你是怎么得出 40% 的？
在效率房屋 70 可持续性等级中，每个住宅单元可获得最高 150,000 欧元贷款金额的 15%，最高可达 22,500 欧元。

KfW70 EE 可能更适合你们，因为你们可以将其与 10% WPB 奖金结合，从而达到 25%。

非官方咨询……

关于流程：能源顾问会就能源方面为你们提供建议，但你们这种项目本来就需要一个建筑师。我建议先找建筑师，因为能源顾问也需要建筑师提供的数据来做计算。如果根本不清楚要做什么（哪个面积、体积、结构等），能源顾问能帮的就很有限。找一个有丰富类似项目经验的靠谱建筑师，准备好迎接一段较长的过程……

我说这话是作为一个有四个孩子、全职工作的父亲，以及妻子兼职工作的家庭成员来说的。这个过程会花费大量时间，考虑到你们其他的责任，这或许会拖得比较久。

不过：计划越充分，项目结果就越好。

谢谢你们的提示！
那还是先去找建筑师吗？然后找一个能源顾问，利用设计方案制定一个改造计划？
我们确切知道按照规划可行的和我们想要的是什么。木框架结构的立方体式扩建，连接到现有建筑，二层楼。下面是入口区和客厅，上面是两个儿童房和一个小浴室。
我们在时间上也有点紧迫。我们希望尽快购买这栋房子（通过中介出售）。我们的报价已被接受。现在我们必须尽快完成融资手续，以免房子被别人买走。融资需要改造计划和KFW的资助批准。我们目前正处于这个阶段。如果我们先让建筑师做设计（这一般需要多久？），然后再找能源顾问，房子可能会被别人买走。这是我现在担心的。

我理解KFW的信息表是这样的：
15 % Kfw 70NH
10 % WPB Bonus
15 % SerSan