改建还是新建？哪个更便宜/更高效？

论坛会员们好，

事情是这样的：以前的幼儿园。这个地皮目前还属于市政府，但几年后会出售。然而，我对这块地非常感兴趣，所以我利用Google地图测量了大致的轮廓，并根据这个轮廓做了完整的3D规划。我设想把一栋两层建筑，整个屋顶拆除，然后改造这层楼，做到里面可以有3套公寓。先说结论：根据Google地图，这栋建筑大约有500平方米。即使扣除后期的楼梯间等，仍然有480平方米左右。理论上可以建4套公寓。接着再在上面加一层，结构和底层相同。由于底层有露台，我想在一层做屋顶露台。每套公寓都有自己的入口。当然，我也考虑到了停车问题，所以在建筑北侧计划建8个车库。现在我想问你们这些更专业的人：改造这栋建筑划算吗？还是拆了重新建更加便宜和高效？

此致， 新同事敬上 :D

我怀疑结构是否能支持那里。
是否可以在“为社区公共利益的市政用地”上进行住宅建设还有待商榷。在整个项目真正出售之前，我不会去担心这些问题。
“旧幼儿园”等常常被继续用作社团活动中心等。也就是说，公益社团会承租或购买这块土地。你确定这块地会卖给私人吗？
有建设规划吗？或者正在制定吗？邻近区域的建筑情况如何？
谷歌地图是测量和规划房屋一个非常不合适的合作伙伴，……

萨尔斯 瓦斯特尔，

是的，虽然这是一个市政用地，但我们这片区域很小，在大约1.5公里范围内只有1家面包店和1家超市。还有小学和中学，加上2个幼儿园。至于协会方面，则没有任何代表。养老院也不合适，因为离最近的机会都很远。这样一来，城市只能将其出售给私人。在附近有许多房屋是底层加一层，顶层加阁楼，屋顶角度为45度。同一条街上也有类似平房的建筑，只有底层。你说的结构安全是什么意思？为什么说它不能承受？上面只有一层楼顶，屋顶露台不算作独立楼层。估计我的规划高度最多比现有建筑高出4米。

你好，

我对这块地非常感兴趣，所以我用谷歌地图测量了大致轮廓，并基于这个轮廓完成了一个完整的3D规划。

我总是在不断学习 o_O

我设想的是拆除这栋两层建筑的整个屋顶，然后改造这一层，建成三套公寓……

“设想”你可以想很多。有没有想过现有建筑的结构安全性是专门针对托儿所用途计算的，根本不适合承载更多楼层？

我仍然很好奇，想知道建筑规划部门会对你的设想有何看法 :cool:

莱茵地区的问候

哎呀，

我完全没想到这个。结构力学，墙壁是否还能承受上一层的重量。这会非常棘手，因为那里的墙壁非常薄。那么，新建一栋楼会更好吗？

新建总是更好，显然如果你没有太多经验想建一个8户住宅楼，你不必为钱担心。