翻新拱顶地窖 - 经验

亲爱的房屋建造者们，

这里讲的是一栋建于1909年的老房子，有包覆的木结构，带有一个天然石拱形地下室，我们买来准备翻修。专家们认为地下室没问题，但我有不同的直觉。所以我想听听大家的意见：

地下室（约30平方米）和地下室的空气看起来相对干燥。我目前测量的温度约为6°C，相对湿度约为47%。墙上的湿度计也没有报警。但据邻居说，湿度计曾经显示过潮湿，后来进行了修理。具体做法是在一面墙的内部做了0.5米高的“水泥密封池”。不过，在朝向山坡的那面墙上还有两个地方可以看到黑霉的生长。（霉菌样本已经送实验室检测）那里墙缝特别潮湿/易碎，用锤子轻轻敲就能敲掉。显然那里还有水渗入。至少有水量足够让墙体保持湿润。地下室有轻微的土腥湿润气味，这气味虽不刺鼻，但我认为应该被消除。

地下室的用途仅为储藏。但我绝对想避免其他地下室房间或上层楼面被拱形地下室的霉味影响。另外，我也担心长远来看墙体的承载力会受到影响。

关于如何处理这种情况有很多方法。一些解决方案（如Isotech）似乎是通过从内部隔热防止潮气渗入。我直觉认为，这个地下室（至少这一边）必须从外侧进行防水处理。也就是说，挖沟、做防水层、铺设排水管。然后里面可以清除霉菌和粉刷，希望之后可以保持干燥。

[*]对于这种拱形地下室，正确的做法是什么？内部防水有效还是必须外部防水？
[*]排水管只铺设在山坡一侧有意义吗？还是必须铺设到所有边？（其他墙面似乎已经100年未受影响）
[*]是否也需要做地面防水？
[*]现实中应当预估多少费用？

非常感谢大家的建议！

嗯，所以我可以告诉你，展示的地方对我来说看起来也不是“好”的。实验室结果说什么？

我们有一栋建于1921年的房子，有一个拱形地窖，一个桶形拱顶。我们家的地窖也是潮湿的，但在正常范围内，符合建筑年代。例如，我们已经有三个冬天把装饰品装在纸箱里放在地窖里，一切都很好。我们没有霉菌或类似的问题，我们的房子也建在一个山坡上。地窖前面的基座只有大约50厘米高，后面高到有一扇门。在地窖墙壁最接触土壤的地方，墙壁也最潮湿。过去几个月我们敲掉了旧抹灰，接下来会重新修补缝隙，然后涂上修复抹灰，这对我们来说足够了。外墙也使用了修复抹灰，未来几年会重新进行。你们的情况首先需要确定损坏的地方是怎么来的。墙内或墙外有水管吗？污水管？雨水管？

我们决定不进行干燥处理，因为我们的地窖已经存在了100年，仍然完好。我们让地窖内外都不保温。你们的房子现在是供暖的吗？我们的房子是有人住的，因此供暖，地窖里对于像这样严寒的冬天我们也有暖气片。全年地窖温度大概稳定在14度。我对于你们的6度有点惊讶。

所以我们不会给地窖做保温，因为那样需要把房子周围全部开挖，而且我怀疑即使这样也不能防止从下面来的潮气。我们打算重新铺设一楼地板并加保温，这样我们就能把居住区域做成一个向下（和其他方向）都有保温的整体，而地窖则保持原状。

关于费用我说不了，但我想你很清楚，完全干燥和保温不会便宜。我个人的看法是：全做或者不做。要么全部密封、干燥、保温，要么保持建筑年代典型的潮湿地窖原理，只查明损坏原因，然后只给地窖顶棚或一楼地板做保温。

嗯，所以我可以告诉你，展示的那些地方对我来说看起来也“不好”。

你不是在另一个帖子里跟我说过，我不用担心地下室吗？:)

实验室的结果还没出来。就空气质量而言，我觉得地下室已经很干燥了。我可以从里面处理，比如机械/化学去除霉菌，换新的填缝，新的修复抹灰。霉菌似乎是表面的，可以刮掉。但如果我不找到并解决这些霉斑的原因，只是去除表面症状，我会感觉不太好。而且解决原因听起来需要很多钱。我今天和几家公司通了电话。有几家说拱顶地下室很难甚至不可能做到完全密封。有一家似乎有特殊的防水技术。我们看看他们现场怎么说。我其实不是为了让房间能用，但我也不想一直跟霉菌问题斗争。

我们那里地下室全年温度大约恒定在14度左右。你们那里6度让我有点惊讶。

是的，地下室的通风窗一直开着。我测量是在外面是零下10度的那天。

我也没说过你因此必须担心。如果地窖的其他部分明显状况良好，是可以修复的。没必要总是杞人忧天。我会先等实验室的结果，然后根据结果处理该处，其他地方保持原状，宁愿对住宅单元进行隔热。我不会花那笔钱，因为最后可能会破坏一个运行良好的系统。俗话说“宁可不用，不用坏”。如果问题只存在一个角落，那是有原因的，并非所有问题都昂贵，更不是所有问题都必须解决。我只能再次劝你以更平和的心态对待这件事。95%的房主不会立即送样本检测，而是先清除霉菌，填缝，处理，并观察是否会再次出现。我也不会让地窖长时间通风。

铲掉灰泥
去除霉菌
观察是否会复发

根据我们的鉴定专家，灰泥是致命的

修复缝隙相对简单。清理缝隙，填入新砂浆

是的，可以用抹灰，但不是用修复抹灰。修复抹灰完全透气，会吸走墙体中的湿气，因此有助于去盐分等。它确实很好，但价格昂贵，而且必须经常更换。所以也被称为牺牲层抹灰。其实这不是真正意义上的传统抹灰。对于像这样的小面积表面问题（至少我看起来是这样），它是一个不错的选择。