旧建筑翻新——我们从哪里以及如何开始？

亲爱的“外面”的朋友们，

我们也已经怀揣着拥有自己房子的愿望整整四年了。
新建筑还是老房子？是还是不是？许多看房，展会，样板房等等。明天安排了一次在我丈夫家乡村的老房子参观。
他的父母认识房主，他们的孩子们曾一起上学。
评价：非常好的人家 :)
（女儿在卖这套房产——她其实是地产经纪，但不收取佣金）

我们是非常谨慎、细心的“生物”，会非常仔细地考虑。

现在先介绍一下这栋房子的情况：
建造年份1983年
居住面积140平方米
占地面积2500平方米，四周有围栏，有老旧建筑，临近森林
全地下室
车库，洗衣房，以及两个较小的附属建筑/棚屋在地块上
车道铺有石板，剩余的是维护良好的绿地
供暖方式是煤炭（！！！！！！）
居住至2015年12月

目前对我们来说显而易见还需完成的事：
必须的：
新暖气
新窗户/门
新屋顶——最好是“屋顶改造”（天窗，或完整楼层）
新浴室（客用厕所和家庭浴室）
新厨房
新地板
墙体移动/干式隔断

愿望：
如果能梦想的话，可能加建一部分——视财务状况而定
并且（因为房子位置较高）填土使得从客厅通过露台进入花园成为可能（现在花园只能从前面或者地下室进入）

购买价格：
含土地和房子57,000欧元，价格可议

我们已经联系了一位建筑师，希望他能给出详细的规划和费用估算。
我们家里有一些相关行业的人（卫生设备、暖气、铺瓷砖、炉具制造等），所以部分工作会自己完成，材料采购价也会更低。
我们也已经了解了一些补助政策——这方面选择不少。 ;-)

为什么我在这里写信......
我们需要【秘笈】 :) 有哪些是必须注意的？？有什么是你们有经验的人希望之前知道的？

你们能估算一下额外的财务开销吗？也就是你们会贷款多少？我知道这要看很多情况——只是想先做个大概的了解！如果我们觉得总共花费18万到20万欧元够用，会不会太天真？？

期待你们的回复！
衷心问候

晚上好，
我现在想到的是房产的基本属性。我虽然不知道位置和地段，也不了解一般的价格，但让我有点怀疑的是购买价格与地块面积和住房面积的比例。我会让人对房产进行评估。我也可能错了。
此外还应该考虑到底能改建到什么程度（结构安全）。
对于：“[Sehr feine Leute]”，如果我可以这么说的话，我自己不会完全依赖。

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非常感谢您的亲切回复。[qm Preis für Bauland in der Region liegt bei 13 Euro!] 女儿/卖家说建筑结构非常好，"Inhalt"需要维修/翻新。明天参观时会有一位专家在场。

但还是很直接地问一下......这样的评估会是怎样进行的？
那么我明天就问业主，我们是否可以在另一个时间点和建筑师/建筑规划公司一起参观吗？他们随后会给我一个关于费用以及修缮/变更/改建等事项的概览，并给我们开一张账单。
业主需要同意吗？
这样的评估费用是多少？

嗯，好吧，评估员会彻底检查一切，进行湿度测量……
我们的费用大约是300欧元左右。
别忘了检查电气安装。

这里的专业人士肯定会发表意见。
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晚上好，

明天参观时会有一位专家在场。

如果明天真的有“专家”在场，我就不明白你接下来的问题了……？

但还是很笨拙地问一下……这样的鉴定一般是怎样进行的？
所以我明天要问房主，是否可以在另一个时间和建筑师/建筑规划公司一起参观？他们会给我一份关于费用和维修/改变/改建等的概览，然后给我们发一张账单。
房主必须同意吗？
这样的鉴定费用是多少？

当然房主必须同意；毕竟你心仪的房子是他的财产。你自己也肯定希望有人问问你，是否允许一个陌生人轻易走进你的“家”吧？

如果要买现有的房产，建议总是请专业人士（鉴定师）来做评估。最好是具有丰富经验且适合该购买对象的专家。

作为外行，你也许还能判断一个窗户或者它的密封条是否需要更换。比如墙体损坏，你的个人常识可能仅限于大多数人的一般知识。同样，你可能不了解1983年建造的房子和相应的窗户更换之间的关系。这都很正常；我们外行很少接触现有房产的专业评估。但问题在于，如果在公证之后出现昂贵的损坏，那就很糟糕，因为公证合同里通常写着“现状购买”。这条条款虽然不能保护卖方免受欺诈的后果，但任何在银行批准贷款时未知的巨大投资都是令人恼火的。

这类勘查的费用因你聘请的专家而异，所以很难具体说出费用范围。但是——如果这1000欧元预付费用能够帮你以后省下好几千欧元，那算不了什么 ;)

莱茵地区的问候