Alfa1970
2015-04-19 11:47:45
- #1
你好，我叫Stephan，
我是这里的新手，想请教你们的意见。我们目前有两个选择，不确定哪个更好！？
1）购买一栋建于1957年的二手聚落房屋，坐落在约900平方米的土地上，
130平方米的居住面积，加上地下室和阁楼改造的可能性。
购买价格为150,000欧元，瓦屋顶状况良好，可能只需做干式脊瓦。
1993年安装了新的电气配电系统，包括漏电保护开关和自动断路器，电线，铜质自来水管，以及新的木质窗户和百叶窗，1993年重新铺设了客用卫生间和浴室，2002年将岩棉保温材料吹入双层墙体、第一层阁楼侧屋顶及天窗部位。
需要进行或建议进行的措施如下：
1. 更换旧的油炉加热系统并拆除油罐，换成新的燃气冷凝锅炉，部分地下室和阁楼安装暖气片。燃气管道需由市政公用设施铺设。
2. 用Ytong砖封堵暖气炉凹槽并外置暖气片。
3. 绝缘百叶窗箱。
4. 拆除第一层阁楼旧抹灰斜顶，按双层椽子加强后做加厚保温，安装新石膏板，重新贴墙纸。
5. 阁楼扩建，安装两个Velux天窗，椽子加高，加装保温和石膏板，贴墙纸。
6. 需在阁楼拉设电线，一层各房间独立保护。
7. 拆除不再使用的三腔系统和水池。
8. 整修房子西侧外墙，现抹灰多次开裂，窗洞边缘的抹灰脱落，前业主部分修补过，这里需铲除到墙体，重新抹灰。
9. 拆除地下室楼梯，封堵地下室入口，铺设沥青浆和沥青防水层。
10. 地面铺设：走廊铺瓷砖，客厅、卧室和阁楼铺复合木地板。
11. 安装新居室门。
全部费用含购房、经纪费、购置税、公证费，共计255,000欧元。
我对取暖费用感到担忧，不知道这栋房子与新建房相比如何。
2）另一选择是在离市区8.5公里外，约600平方米土地上，建一栋170平方米无地下室的新房。
总价约290,000欧元，缺点是稍有通勤距离，无地下室，只有家政房。优点是全新，按我们需求设计。
贷款负担比买旧房加装修大约每月多65欧元。
期待你们的意见。
致意
Stephan
我是这里的新手，想请教你们的意见。我们目前有两个选择，不确定哪个更好！？
1）购买一栋建于1957年的二手聚落房屋，坐落在约900平方米的土地上，
130平方米的居住面积，加上地下室和阁楼改造的可能性。
购买价格为150,000欧元，瓦屋顶状况良好，可能只需做干式脊瓦。
1993年安装了新的电气配电系统，包括漏电保护开关和自动断路器，电线，铜质自来水管，以及新的木质窗户和百叶窗，1993年重新铺设了客用卫生间和浴室，2002年将岩棉保温材料吹入双层墙体、第一层阁楼侧屋顶及天窗部位。
需要进行或建议进行的措施如下：
1. 更换旧的油炉加热系统并拆除油罐，换成新的燃气冷凝锅炉，部分地下室和阁楼安装暖气片。燃气管道需由市政公用设施铺设。
2. 用Ytong砖封堵暖气炉凹槽并外置暖气片。
3. 绝缘百叶窗箱。
4. 拆除第一层阁楼旧抹灰斜顶，按双层椽子加强后做加厚保温，安装新石膏板，重新贴墙纸。
5. 阁楼扩建，安装两个Velux天窗，椽子加高，加装保温和石膏板，贴墙纸。
6. 需在阁楼拉设电线，一层各房间独立保护。
7. 拆除不再使用的三腔系统和水池。
8. 整修房子西侧外墙，现抹灰多次开裂，窗洞边缘的抹灰脱落，前业主部分修补过，这里需铲除到墙体，重新抹灰。
9. 拆除地下室楼梯，封堵地下室入口，铺设沥青浆和沥青防水层。
10. 地面铺设：走廊铺瓷砖，客厅、卧室和阁楼铺复合木地板。
11. 安装新居室门。
全部费用含购房、经纪费、购置税、公证费，共计255,000欧元。
我对取暖费用感到担忧，不知道这栋房子与新建房相比如何。
2）另一选择是在离市区8.5公里外，约600平方米土地上，建一栋170平方米无地下室的新房。
总价约290,000欧元，缺点是稍有通勤距离，无地下室，只有家政房。优点是全新，按我们需求设计。
贷款负担比买旧房加装修大约每月多65欧元。
期待你们的意见。
致意
Stephan