重新划分土地还是仅仅重新测量？

大家好，

以下情况：

出售的是49号地块，该地块与48号地块归同一所有者。

48号地块有一栋房子，但房屋的一部分建在了49号地块的界限之外，卖方当然不想在出售49号地块时连这部分土地一起卖掉。

卖方不知道在这种情况下该如何处理，我（作为买家）也不清楚。

由于卖方年纪较大，我提出明天去建设局咨询一下。不过这里肯定有人知道接下来首先应该做什么？

登记建筑负担或新的分割。

48号地建了房子，但房子有一部分超出了界限，建在了49号地上，当然在出售49号地时不想将这部分一并出售。

我看到的问题不仅仅是违建，还在于这部分不仅仅是悬空越界。依我看，最明智的做法可能是将违建及其距离部分一并切除，然后划归给48号地。

这里缺席!

登记建设负担或新的分割。

不希望登记建设负担。

新的分割意味着需要委托测量师吗？

我不仅看到建筑结构的问题，还看到部分在距离规定之外侵占（？）的情况，这部分并不是简单地悬挂在界线上。从我的角度看，最明智的做法可能是连同距离一起切除该侵占部分，并并入48号地块。

这里缺席了！

我没有准确的地块尺寸。卖家说，大约17米宽。

如果扣除距离和建筑结构部分，应该还能拼凑出一些面积。

也许 会回应我们并来帮忙 :)

我没有确切的地块尺寸。卖方说大约17米宽。

问题是超建部分产生了新的间距区域。

这里超建部分大约向外延伸2米？外加左边3米，右边再加3米。房子会很窄，但还能接受。

问题是上部结构产生了新的间距区域。

这里上部结构大约延伸了2米？加上左边3米，右边又3米。房子很窄，但可行。

这正是我们的问题。

卖家不知道具体有多少米被覆盖了，所以我们也不清楚最终剩下多少宽度。

我们首先得合理确认基本参数。据我所知，可以建两层完整楼层。

我们刚刚完成盖房子，甚至还没搬进去，但如果基本参数合适，这块地将是绝佳的选择，到时我会考虑购买……