地产共有权登记

你好，社区。

我想在我们开始建房之前，把我的伴侣登记到土地登记簿上。
我现在是100%产权，想做成50/50。
这会产生哪些费用？
计算时是按照当时的土地购买价格还是当前的市场价值？
我的伴侣需要缴纳土地购买税吗？

致以诚挚的问候
斯特芬

计算当时购地价格还是当前市场价值？

很可能是以市场价值为基础。

我的伴侣需要缴纳土地购买税吗？

视情况而定。如果你出售，那需要。如果你赠与，则是赠与税（免税额为2万欧元，超出部分属于赠与税等级III？）

我需要支付哪些费用？

公证费和土地登记费。你可以在线计算。

当你写“Lebensgefährtin”时，我认为你们没有结婚。根据 Grundstück 的价值（或其一半的份额），我认为可能会产生赠与税。为此，税务局将以 Grundstück 的当前价值作为赠与的评估依据。同时也应当/可能需要缴纳 Grundstückerwerbsteuer。至于这是否与赠与税有关联和/或超出赠与税的范围（或者不涉及），我无法判断（因为我不是税务顾问）。

其它产生的费用有：公证费，针对产权一半的转移（也根据 Urkunde/Grundstück 的价值计算）以及 Grundbuchamt 的费用，用于登记产权变更。

最好咨询一位公证人。

谢谢您的回复。
我们没有结婚。

地皮的价格已经翻了三倍，现在是180欧元/平方米。面积是1400平方米。
因此，关键似乎是赠与税。
也许我们还是应该办一个结婚证。

正如所说，这只是一个猜测。我既不是律师（und） нотариус，也不是税务顾问。我的（VORSICHT）直觉告诉我：要么是赠与税，要么是房地产交易税。取决于法律上这到底是赠与还是购买（gegen Kaufpreiszahlung）。无论如何，费用和税收的基础很可能是当前价值，而不是当时的购买价格。

夫妻之间的转让不产生税费。那时你们只需支付公证人和土地登记费用。