收到GU报价 - 公平报价的评估？

大家好，

我们已经收到了总承包商的第一个报价，想听听大家的意见，看这个报价是否过高。

关于项目：
- 位于奥格斯堡（巴伐利亚州）的独栋住宅
- 通过总承包商进行建设
- KFW 55 砖石结构
- 居住面积218平方米，不含地下室
- 阁楼带屋顶采光窗已装修
- 2.5层楼结构
- 自行完成：户外设施和地板（报价中走廊和设备室的瓷砖工仍包含在内）
- 卫浴部分由总承包商负责
- 卫浴标准较高，瓷砖选择每平米最高可达30欧元免费
- 空气-水热泵 Buderus WLW 196i - 6 AR
- 狼牌（Wolf）中央通风系统型号300 CWL
- 轻金属外部百叶窗（Raffstores）x 3
- 电气部分对于我这个外行来说看起来是标准配置，包括插座等
- 智能家居未包含在价格内，除了配线箱（预计会有额外费用）
- 电动卷帘
- 阁楼到一楼的光伏设备接口（光伏系统单独报价，不包含在此价格中）
- 可支持最多5个终端的卫星天线
- 所有居住空间配备电视和网络插座
- 实心橡木楔接折叠楼梯
- 全房地暖，设备室除外
- 独立车库加建（含自行车及杂物存放间）

报价金额约47万欧元

希望我已提供了主要要点供大家评估。如果需要更多信息，我会补充。

上述金额合理吗？没有具体分项报价。

是否一定要再找第二个报价？

感谢大家的任何意见和评估。

此致敬礼

- 实心橡木楔榫螺栓折叠式楼梯
- 整栋房子地暖，技术室除外
[...] 我们是否也绝对应该再获取第二个报价？

到底是螺栓还是折叠式？如果没有第二个报价，这两种方案从哪里来的——是同一供应商的替代选项吗？
我也建议厨房储藏室不装地暖。

我没有各个工种的费用清单。

这对于总包报价来说也不太合理。

没有施工说明书，无法判断或评估该报价是否合理。

没有施工服务说明，根本无法判断或评估报价是否合理。

我应该列出每一个点吗？ 但这主要会花你们很多时间去阅读。

价格听起来一开始非常便宜。肯定还缺少很多东西。[Was ist mit Baunebenkosten?]

当然，没有施工说明书很难估价——不过如果以“标准”来算，价格相当现实，甚至真的挺不错！

我绝对可以拿我们的巴符州建筑项目来比较价格。我们的预算是46万欧元，含地下室、双车库、160平方米，而且已经全部选材完毕。我们自助施工的部分跟你们差不多。如果我认为地下室大约花费5万到7万欧元，10平方米的额外居住面积大约花费1万欧元，那么你们的价格（单从面积上来看）跟我们差不多。

因为有一些特别细节，2.5层楼等，你们的价格肯定会再高一些。

我会给这栋房子定一个类似的价格，所以总体来说很现实。由于我们当然不知道具体包括了什么，施工说明书的详细内容等，金额只能估计±2万欧元，如果有的话。

我猜测，像土建工程等附加建造费用不包括在内吧？