建筑融资条件快速检查

你好，

我们正在建造一栋符合KFW-40标准的独栋住宅，并且得到了以下条件：

- Kfw 100k，利率为1.5%（根据网站，应该也可以是1.3%），利率固定期限为20年
- 年金贷款332k，利率为2.33%，利率固定期限为20年
- 剩余部分为所需的自有资金，使上述结构占总金额的90%

我的具体问题是：

1. KFW 1.5%还是1.3%可能？20年固定期限后剩余额如何？
2. 2.33%在20年内是否合理？如果查看利率走势图，数值似乎还有些低于此利率......

我估计在90%的抵押贷款额度和20年固定利率的情况下，2.33%是正常的。不过你总是可以稍微商量一下。我个人倾向于10年固定利率，我比较有风险偏好。这样的话，10年后在相同还款额的情况下，已经还清的本金会明显更多。

20年期利率1.5%的KfW意味着贷款期限为30年。如果你选择20年，利率是1.3%，但月负担较重。

我不会签署超过2%的贷款。

每个模块？必须考虑整体利率，因为KFW也参与其中。几个月或几年前你的说法肯定也不同，对吧？ :)

我只是对数字感到疑惑，因为我通过另一家融资机构获得了一份包含KfW和Annu，利率为1.8%，期限为15年的110%融资方案。如果没有自有资金，这不可能成立。其他人也说这绝对不可能通过审批。我也不想申请后肯定会被拒，然后还得重新再来一遍。

融资可不仅仅是点几下鼠标或比较几个数字。它将伴随你未来的20到30年。因此，应该花足够的时间，认真比较和权衡。绝不能匆忙做决定。

每个模块？必须考虑整体利率，其中KFW也起作用。几个月或几年前你的说法肯定还不一样，对吧？ :)

我只是对这些数字感到惊讶，因为我通过另一家贷款机构获得了一项110%融资，KfW和Annu利率为1.8%，期限为15年。如果没有自有资金，这根本不可能。其他人也都说这永远不可能批准。我也不想申请一个注定会被拒的贷款，然后还得重新办理所有手续。

按你的金额算，2.33 - 1.8 = 0.53，这可是很多钱。1760 * 15年 = 26千的还款+复利效应

嗯