购买土地前的问题

大家好

我们今天又去看了一块地，对它印象非常好，现在有一些问题需要解决。

这块地目前还属于另一块地，但过去是独立的地块。在我看来，这意味着我们“只”需要搭一个围栏就可以了。

但不幸的是，这块地大约有1400平方米，按理说每平方米应为100欧元。根据网上描述和业主所说，它只是部分配套（“水、污水、电力和有线电视/电话在附近（部分在地块内，部分在路上）。长度约60米，宽度约20米。”）

还会产生哪些额外费用？

萨克森州土地购置税3.5％
公证费用？
土地登记费？
????

购地前需要注意哪些事项？

我们从哪里得知是否可以在上面建一栋城市别墅？

我们从哪里得知房屋必须建在哪里？

抱歉问了这么多问题，但我们不想不明就里地签字，然后陷入困境……

去当地的建筑管理局——与普遍的看法相反，工作人员通常都很有积极性和能力，肯定乐意提供帮助。

参考值，如果没有特殊情况：
公证费 2%
法院费用 1%

请向建设局确认是否有规划图，并要求提供。如果没有，请询问在那里可以做或不可以做什么。但这方面可以留给其他人详细解释，这不是我的专业领域。

但1400平方米相当大，且你们写的是20米宽，但60米深。我不认为这整个深度都允许建设，对吗？可能/必须有一部分被视为花园用地，这应该要便宜得多。至少银行可能会这么看。请获取相应的土地基准价格信息及其说明。一般会说明例如较大地块需要应用折减系数，或例如只计算前30米深度作为建筑用地价值，后面的土地仅按x欧元花园用地计算……不过对此有各种不同的看法和说明，具体情况可能有所不同。

晚上好，

该地块目前仍属于另一个地块，但过去是一个独立的地块。

“曾是独立地块”是什么意思？

根据网络描述以及业主的说法，它只是部分配套（“水、污水、电力和有线电视/电话已接通（部分在地块内，部分在街道上）。长度约60米，宽度约20米。”）

那么根据普遍观点，这块地已经配套完善。

土地购置税3.5％，因为是萨克森州
公证费？
土地登记费？

公证费2-2.5％
土地登记费约1％
如有需要，可能还需进行地块测量——这取决于你对我最初提问的答复。

我们怎样才能知道能否在上面建造一座城市别墅？

向负责你所在地区的城市规划局咨询。

我们如何得知房子必须建在哪个位置？

同样在城市规划局。如果没有有效的建设规划，你必须遵守周围的建筑风格。也就是说，如果周围没有城市别墅，那很可能也不会批准建设城市别墅。

每个部门都有公开咨询时间，城市规划局也不例外。打电话预约或在公布的办公时间内前往。工作人员会乐意回答你的问题。如果你以希望被对待的方式去与他们交流，这将是一场非常有益的对话;)

莱茵地区的问候

你好， ，

该地块目前还属于另一块地，但过去是一个独立的地块。按照我的理解，我们“只”需要设置一个围栏就可以了。

这在我看来意味着，你们的地块首先需要被分割，也就是说会产生土地分割的费用。这些费用可能由卖方承担，但这比较少见，通常会反映在购买价格中。

是否还需要进行分割的基本问题，任何AR、建筑部门工作人员或者公证人都可以回答你，原则上你也可以通过一份最新的(!)地籍图来判断：如果该地块通过地籍图上的界线（明确不是使用性质边界）和独立的地块编号能够识别，就不需要再分割。最新的(!)土地登记摘录也能提供相关信息。如果需要分割所产生的费用，只有相关地籍管理部门或在萨克森注册的公开授权测量工程师可以告诉你。你们为了建筑许可反正需要测量师，因此由专业同事帮忙解决这个问题也没有坏处。

此致
Dirk Grafe

首先感谢大家提供的信息。

我现在收到了关于地块的更多信息，包括地籍图……

地块在地图上以及实地都有明确的界限，通过界碑来划定。

现在的情况是，媒体管线（水、电、燃气和电信）“仅”铺设在地块前的街道上（估计离围栏最多5米）。

我接下来会安排一些关于融资的预约，先了解一下我/我们能承担多少，而不会自己挖坟墓，因为目前自有资金几乎为0欧元。